大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房将缴增值税（二手房交易缴纳增值税）的问题，以下是文庄律师网小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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二手房增值税新政策2022
自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
（一）契税：
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3.以下情况按照3%缴纳：
(1)144（含144平）平方以上；
(2)买方不是首次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅。
（二）营业税：
1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
（三）个人所得税：
1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五；
抵押工本费：100元；
购房证明：20元一份；
公证收费标准：300元。
个人二手房交易将缴纳增值税 怎么缴 缴多少
个人二手房交易将缴增值税税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。
增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为
17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万
元，但最初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳
6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
具体政策还没有出台。
二手房房产增值税交多少
二手房房产增值税是以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。具体缴税金额需要按照房产交易的价格来确定。
根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：
（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。
二手房交易增值税的其他规定。
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第八条纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：
（一）税务部门监制的发票。
（二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。
（三）国家税务总局规定的其他凭证。
以上内容参考 国家税务总局——纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法
以上就是小编对于二手房将缴增值税（二手房交易缴纳增值税）问题和相关问题的解答了，二手房将缴增值税（二手房交易缴纳增值税）的问题希望对你有用！
