导读:
房屋赠与个人所得税一般需要几百元到几千元。在房屋赠与中,除特定免税情况外,受赠人通常需按赠与房屋价值(扣除税费后)的20%缴纳个人所得税。
一、
房屋赠与个人所得税多少钱
在房屋赠与的过程中,涉及个人所得税的问题主要取决于赠与的具体情形,具体如下:
1.根据相关法律法规,除特定免税情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人需按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。
2.这意味着,在大多数情况下,若房屋赠与不符合免税条件,则受赠人需承担相当于赠与房屋价值(扣除相关税费后)20%的个人所得税。
二、
房屋赠与免税的情形有哪些
文庄律师网提醒,房屋赠与免税的情形主要包括以下三种:
1.直系亲属间的赠与:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,这些属于直系亲属或特定近亲属关系,因此免征个人所得税。
2.抚养或赡养义务的赠与:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。这种基于家庭责任的赠与,同样享受免税待遇。
3.继承或遗赠:房屋产权所有人死亡后,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,通过继承或遗赠方式获得的房屋产权,也免征个人所得税。
三、
赠与房屋后转让如何缴税
若受赠人将接受的房屋再次进行转让,其税务处理如下:
1.应纳税所得额的计算:以转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,作为受赠人的应纳税所得额。
2.税率的适用:依法计征个人所得税,具体税率根据税法规定执行。
3.转让价格的核定:若受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入,以确保税收的公平与合理。
对于赠与房屋后转让的税务处理,还需注意保留相关凭证和记录,以便在税务申报和核查时提供必要的证据支持。