其实物业服务费的构成以及如何计算收入的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解物业管理酬金计算方法，因此呢，今天小编就来为大家分享物业服务费的构成以及如何计算收入的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、物业服务费(包干制)的构成有哪些
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。”需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
二、物业是怎么收费的一个月多少钱
1、物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。
2、在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
3、二、清洁费用及绿化养护费管理费
4、清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
5、办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
6、法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
7、除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
8、物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。
9、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
10、第一、不违反国家和地方政府的有关规定。
11、第二、与用户的收入水平相适应。
12、要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
13、第三、优质优价，兼顾各方利益。
14、所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
15、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
三、住宅物业服务费是什么
住宅物业服务费是指由业主依据物业管理服务合同约定，向物业服务公司支付的为提供住宅物业管理服务所应当支付的费用。物业服务费通常包括以下几方面的内容：
1.管理费用：包括物业管理人员的工资、办公费、运营费等支出。
2.物业维修费用：包括物业设施、公共区域、绿化、安保等部分的日常维修保养。
3.物业设备折旧和更新费用：包括公共设备及配套设施的折旧和更新费用，例如电梯、管道、消防设备等。
4.物业安全费用：包括物业安全工作、安保保障和安全设施的使用和维护费用。
5.物业水电费：包括物业公司为业主提供的一些公共设施的用水、用电、用气费。
业主每月或每年缴纳的服务费用是根据物业管理合同中约定的收费标准计算的。而且在物业管理服务过程中，业主享有拒绝收取不合理费用的权利，同时物业服务公司也承担保修期内的售后服务责任。
需要注意的是，物业服务费用可能因不同的区域、不同的物业公司、不同的住宅类型等而有所不同。因此，在选择物业管理公司时，业主需注意对比不同公司的服务内容和费用标准，确保其合理合法，并维护自己的合法权益。
关于物业服务费的构成以及如何计算收入和物业管理酬金计算方法的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。