大家好，城镇居民购买农村小产权楼房相信很多的网友都不是很明白，包括农村小产权房最新政策出台也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于城镇居民购买农村小产权楼房和农村小产权房最新政策出台的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
一、买农村小产权房子都要哪些证件
1、答:小产权房有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
2、二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。
二、我是农村的，我想在镇上买个小产权房能行吗
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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