大家好，关于如何对二手房折旧费进行评估呢很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于事故车折旧费怎么评估的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、5年以上的二手房怎么折旧
二手房折旧算法是一种计算方法。
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
2．环境折算法（1）无物业管理—5%；（2）非独立封闭小区—5%；（3）有省、市重点小学区+15%；
3．心理因素：-8%我们举一个实例来验证一下。房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。土地级别：二级地区。房屋结构：混合一等；套型：“三小”套型—10%；建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）=—24%；楼层：共七层，此房位于二楼—3%；朝向：南北；物业管理：非小区、无物业管理—10%
二、银行对房子评估价怎么算
评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。
收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
三、十年的二手房如何折旧
1、那要看房子里的装修是什么样了，如果需要重装那费用肯定要算到房价里。毕竟买二手房都为了拎包入住，不想再麻烦。
2、接着就是楼层，朝向，采光，地点这些，可以按照同片区的一手房价格来做参考，大概每张项占比在百分之五左右，但是如果有学区那就属于加分项了，靠实际情况吧。
四、二手房评估公式
1、根据房屋的使用性质和评估目的，房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。
2、成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧
3、收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格ａ－房地产净收益ｒ－房地产的资本化率
4、比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
5、假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费
6、长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－评估价格a—基本价格
关于如何对二手房折旧费进行评估呢和事故车折旧费怎么评估的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。