各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享中国人买房会陷入的几种误区有哪些，以及买房需要小心哪些误区的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
一、买房选楼层的那些误区你都知道吗
1、之所以会有顶层和底层买不得的说法，主要是因为没有电梯的多层的顶层出行不便，而且顶层存在渗水漏雨的风险。底层则是因为易潮湿，而且挨着单元门，环境比较嘈杂。
2、其实，随着建筑质量的提高，顶层渗水的可能性正在逐步降低，而且现在不少顶层的上面还有阁楼，买顶楼加阁楼还是非常划算的。同样，现在的高层建筑至少都有一层的地下室，有的还是两层地下室，有了地下室，潮湿的问题也基本不存在。同顶楼加阁楼一样，买一层带地下室，房子可用面积瞬间增大了，对于人口较多的家庭来说，是一个好选择。
3、买房时，很多人对于特地的楼层比较忌讳，最显著的可能是4层、13层、18层。以上楼层不受待见的原因相比大家都有所了解。
4、开发商为了让房子更好卖，往往在标注楼层时会将以上楼层删掉或者其他的数字代替，比如3层往上直接就是5层，13层用12A代替等。
5、其实，无论怎么处理，这些楼层依然存在，只不过换了个说法而已。再说了，那么多高层住宅，也没见有4层、13层、18层空着没人要的。
6、一个楼盘开盘时，都会有销控表，同一栋楼同一户型不同楼层的价格一目了然。一般来说，高层住宅的同一户型的价格随着楼层的递增，每平会增加几十元至几百元不等，一般在快达到顶层达到最高，之后在有所降低。
二、房屋产权和土地使用年限的理解误区有哪些
1、由于我国的土地所有权与使用权相分离，所以建设在土地上的房屋与土地之间的关系让人有些难以区分。房屋的所有权是永久的，这是大家都认可的事实，但土地使用权却是有期限的，这就让人担心土地使用权到期的问题。那么，房屋产权和土地使用年限的理解误区有哪些？详情参考下文。
2、误区一：房屋产权可以保值、增值?
3、房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。
4、误区二：房屋产权可以传给子孙后代?
5、事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。
6、误区三：“土地使用权”=“房屋产权”?
7、事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
8、误区四：70年后，还是自己房子的主人?
9、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
10、《物权法》第一百四十九条规定：
11、(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
12、(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
13、住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
14、自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
15、消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
16、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
17、首先，房屋产权跟土地使用权是两个相分离的概念，房屋产权是永久的，但土地使用权期限是有限的，两者需要区别对待；另外，国家法律还未明确土地使用权到期之后的处理问题，但是对于住宅方面已经明确了是自动续期。
三、贷款买房要注意什么
1、面对高昂的房价，许多购房者都会选择贷款买房！因为公积金贷款利率比商贷利率低很多，公积金贷款买房成为人们的首选。那么，用公积金贷款买房需要注意什么？误区有哪些？我来说一下：
2、误区一：交了公积金，就能使用公积金贷款
3、缴存了住房公积金，买房时也不一定能申请公积金贷款，会因为缴存时间太短、购房非住宅性质等多种原因造成法使用。
4、误区二：公积金贷款买房不限次数
5、一般，公积金贷款仅支持买首套及第二套住房，禁止向购买第三套及以上发放贷款。使用公积金贷款买房时，会核查个人或夫妻名下房屋套数。
6、误区三：征信不良不影响公积金贷款
7、现实生活中，有许多人因个人征信不良而被银行拒贷。因此，良好的个人征信是获得公积金贷款的前提条件，如果你征信不良，就可能被住房公积金管理中心拒贷。
8、有些人也许一直在交住房公积金，但终其一生都未使用过公积金，对于这种情况，职工可在退休后一次性全额提取公积金本金与利息，可当做一笔养老金，并不会作废。
9、误区五：未婚情侣可共同申请公积金贷款
10、未婚情侣是不可以共同办理公积金贷款的，因为公积金贷款是以家庭为单位。规定条件下，只有配偶/父母/子女才可以跟主贷人一起参与贷款。
文章到此结束，如果本次分享的中国人买房会陷入的几种误区有哪些和买房需要小心哪些误区的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！