第一篇：商品房买卖补充协议书

《广东省商品房买卖合同》

补充协议

出卖人：

买受人：

买受人自愿购买出卖人开发建设的位于公路北侧西侧（以下简称该商品房）。经出卖人和买受人双方（以下简称“双方”）协商一致，就双方签订的《广东省商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）未尽事宜订下补充协议，双方共同遵守：

第一条 双方同意对买卖合同第三条的内容作以下补充：

出卖人已选聘有限公司（下称“物业管理公司”）对“新城华苑”物业进行前期物业管理，买受人同意在签署买卖合同时与物业管理公司签署《前期物业管理服务协议》，并承诺遵守业主公约。

第二条 双方同意对买卖合同第四条的内容作以下补充：

买卖合同所指的商品房价款，并不包括与商品房买卖有关的其他费用，如：律师费、公证费、保险费、办理银行按揭贷款所发生的费用、入伙费、应当由买受人缴纳的住宅共用部位、共用设施设备维修基金以及办理该商品房产权登记和抵押登记时按规定买受人应支付的一切费用，上述费用中，除法律有规定或双方另有约定之外，一概由买受人负担。

第三条 双方同意对买卖合同第五条的内容作以下修改和补充：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，双方同意继续履行买卖合同；合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，差异值超过±3%以上（不含本数）的，双方同意多退少补。合同约定的公共部分与公用房屋建筑面积与产权登记面积如有差异，买卖双方不作任何补偿，双方用意继续履行买卖合同。

第四条双方同意对买卖合同第六条的内容作以下补充：

买受人同意按下列第种方式付款：

1、一次性付款

买受人在本补充协议签订之日，一次性付清房价款，计（人民币）佰拾万 仟佰拾（其中含定金人民币。

2、分期付款

分期支付：

第一期支付的金额为人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元），(其中含定金人民币元)，买受人须在本补充协议签订之日付清；

第二期支付的金额为人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元），买受人须在年月日之前付清。

第三期支付的金额为购房余款人民币佰拾万仟佰拾

元整（￥元），买受人须于年月日之前付清。３、银行按揭贷款付款

买受人选择在办理成年按揭方式付款。

（1）在本补充协议签订之日，买受人支付首期购房款计（人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元），（其中含定金人民币元）。

（2）购房余款计（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥元），由买受人选择的银行提供按揭贷款。买受人于签订本补充协议的当天，按提供按揭的银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部法律文件并且缴纳全部应缴费用（包括但不限于律师费、保险费、公证费、契税等）。

买受人须按本补充协议约定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达出卖人的银行账户之日为实际付款日；以银行票据（汇票、本票、支票）方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人的银行账户之日为实际付款日；以现金方式付出的。交付之日为实际付款日。

第五条 双方同意对买卖合同第七条的内容作如下补充：

1、采用银行按揭付款方式的，如买受人未按照本补充协议第四条第3款约定的期限和方式办理相关银行按揭手续的，则视为买受人逾期付款，买受人应按照买卖合同第七条的约定承担违约责任。出卖人选择解除合同的，出卖人按本补充协议第十六条约定的通知送达之日，买卖合同即视为被解除。买卖合同解除后，出卖人有权将该商品房另售第三人，买受人所交纳的款项在扣除违约金后，余款由出卖人不计利息退还给买受人。

2、采用银行按揭付款方式的，买受人按照约定的期限和方式办理了银行按揭手续，但因不可归责于双方的事由，银行方面不予批准发放贷款的，买受人应在收到出卖人书面通知之日起五日向出卖人提供符合银行要求的贷款条件或申请以本补充协议第四条第2款约定的分期付款方式购买。

3、采用银行按揭贷款付款方式的，若买受人违反与银行签订的抵押贷款合同的约定，导致出卖人承担连带清偿责任的，出卖人由此支出的一切费用（包括但不限于：律师费、鉴定费、差旅费、评估费、公证费、诉讼费、执行费、公告费等）均由买受人承担；若贷款银行将其全部债权及抵押权转让给出卖人，出卖人因此向买受人追索所发生的一切费用（包括但不限于：律师费、鉴定费、差旅费、评估费、公证费、诉讼费、执行费、公告费等）均由买受人承担。

第六条 双方同意对买卖合同第八条的内容如下补充：

1、出卖人向买受人交付的商品房应当具备的条件是该商品房的单体建筑通过政府有关部门验收合格。

2、出卖人按照买卖合同的约定交付该商品房的前提条件是：买受人必须交付全部的购

房价款（包括按本补充协议第四条约定交付房价款总金额或办理完成有关银行按揭贷款手续并交付完入伙费等相关应付费用）及完全履行买卖合同约定的义务（包括但不限于完全支付买卖合同及本补充协议约定的各种违约金及有关款项），否则出卖人有权推迟交付该商品房直至买受人缴清上述所有款项，出卖人对此无须承担任何违约责任。

3、出卖人因遭遇不可抗力和其它特殊原因（包括政府行为、社会异常事件及其它不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如施工中遇到异常困难或重大技术问题而不能及时解决，或遇有强风、大雨等恶劣天气，或遇有火灾、水灾、地震、疫情、恐怖活动、战争及其它影响出卖人按时交付该商品房的不可抗力的情况）导致出卖人不能履行或不能完全履行买卖合同时，出卖人必须获得相关部门出具的证明文件，并可据此予以延长交付该商品房的期限。

第七条 双方同对买卖合同第十一条的内容作如下补充：

该商品房的单体建筑经政府有关部门验收合格后，出卖人应书面向买受人发出入伙通知，通知买受人办理交付该商品房的相关手续。自出卖人书面通知中所规定的交付使用之日起，该商品房有关的物业管理费等费用均由买受人负担，在买受人按出卖人之书面通知要求办妥入伙手续后，甲方才会将该商品房交付给买受人使用，自该商品房交付使用之日起，该商口房的风险责任由出卖人转移约买受人。

若买受人未按出卖人书面通知之要求办理该商品房交接手续的，出卖人再书面通知催告一次，买受人未按催告书规定的期限办理该商品房的交接手续的，则自催告书规定的交付期限之第二日起视为出卖人将该商品房交付给了买受人，该商品房的风险责任自该日起转移给买受人。

发出入伙通知的方式，买受人同意出卖人选择的传真、信件或汕尾日报公告等形式中的其中一种进行。

第八条 双方同意对买卖合同第十五条的内容作如下补充：

在买受人未付清该商品房的全部购房价款钱，出卖人保留该商品房的所有权。

第九条双方同意对买卖合同第十七条和十八条的内容作如下补充：

1、买受人同意出卖人可无偿使用该楼宇屋面、外墙、楼顶、公共区域、大堂、、架空层等位置进行项目宣传和广告，但不得严重影响买受人正常使用该商品房（如影响其通风、采光、产生噪音等）。

2、出卖人开发的该房地产项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车库以及会所和商业中心的所有权或收益权均归出卖人享有。

第十条 买受人在依法抵押、转让该商品房时，买卖合同、买卖合同附件与本补充协议中有关约定对买受人之受让人、继承人或者其他权利人具有同等效力。买受人之受让人、继承人或者其他权利人均应无条件接受买卖合同、买卖合同附件中所含有的各项规定的约束。

第十一条 买受人特此承诺，若买受人未取得该物业的产权证前，如买受人转让（包括转名、出售、赠送或其他处置方式）其在买卖合同项下的权利之前，必须事先取得出卖人书面同意并向买受人支付该商品房价款总金额的1%的手续费，转让手续由出卖人按照法定程序自行负责办理，否则有关转让无效。因转让而引起的一切税费均由买受人和受让方承担，若已申请抵押贷款的，如要更名，也需经按揭银行同意并办理有关手续。如果法律或政策规定买卖合同不得转让的，则买受人不得转让。

第十二条 双方同意买卖合同及本补充协议中对通知时间的界定是：

1、任何通知、付款要求或各种通讯联系，出卖人只要按照买卖合同中买受人或其委托代理人提供的通讯地址并以下述意一种方式传送，即应该视为在下列日期通知送达：

a.如果是信函，买受人地址在市内，则为挂号信发出后三个工作日；买受人地址在市外，则为挂号信发出后七个工作日；

b.如果是当面送达，则为收到买受人或其委托代理人签收之日；

c.如果是传真，则为发出之日；

d.如果是特快专递，买受人地址在市内，则为发出后二个工作日；买受人地址在市外，则为发出后五个工作日。

2、如果出卖人的通知是以汕尾日报公告的形式发出，则以报纸刊登公告当日视为通知已经发出并已经送达买受人。

第十三条 出卖人所设置的样板房和发布的各类广告、宣传资料、售楼书或其他与该商品房有关的资料中，如有与买卖合同、买卖合同附件以及本补充协议所述内容不一致的，以买卖合同、买卖合同附件以及本补充协议的约定为准。

第十四条 双方均已详尽阅读并理解买卖合同、买卖合同附件以及本补充协议的所有内容及文义（无论是铅印或者手写的文字）。双方确认，签署买卖合同、买卖合同附件以及本补充协议是双方真实的意思表示。

第十五条 本补充协议是买卖合同不可分割的组成部分，若买卖合同、买卖合同附件与本补充协议有抵触或有任何不符之处，均以本补充协议的约定为准。

第十六条 本补充协议自出卖人和买受人双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：

年月日年月日

签于签于

第二篇：《商品房买卖合同》补充协议书

《商品房买卖合同》补充协议书

出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：

第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。

若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁）。

第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。

第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内（即在年月日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国 人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该合同 及本补充协议。

第五条甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》 1

和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。

第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：

1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；

2、；

3、；

4、；

5、智能化系统：

（1）门禁系统：门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。

（2）综合布线系统：综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座（主卧室、起居室各一个），总出口带宽M、入户带宽M。

（3）楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。

（4）保安监控系统：摄像机，面分割器。

（5）停车场监控系统：读卡器和感应卡，控制器。

6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。

7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装

饰设备质量标准。设备和装修标准与样板间不一致时，买受人所购 房屋之设备和装修标准以样板间装修设备质量标准为准，但是双方签订的《商品房买卖合同》附件三有明确约定的装修设备标准不同于样板间装修标准除外。

第七条 甲方保证乙方所购房地产不存在抵押或其他第三方

权利主张。否则，乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同要求之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该契约及本补充协议。

第八条自乙方按照《商品房买卖合同》规定的付款方式办理

完毕个人住房按揭贷款手续后，《商品房买卖合同》及本补充协议中

“已付房价款”、“应付房价款”即为《商品房买卖合同》第四条规定的“总房价款”。

第九条甲方根据《买卖合同》及本补充协议负有通知义务时，均应采用书面形式。该书面通知均以手递或特快专递的方式送达，送达日期以乙方或乙方指定的代签人签收日期为准。

第十条本补充协议是该合同不可分割的组成部分，由甲、乙双方在签署该合同时同时签署，同时登记，与该合同具有同等法律效力，本补充协议与该合同内容相抵触的，以本补充协议为准。本补充协议争议的解决同该合同第十九条之规定。

第十一条本补充协议未尽事宜，按照有关法律、法规及建设部《商品房销售管理办法》之规定执行，或双方另行协商、签订补充协议。

第十二条本补充协议一式 肆 份，附订于该合同之后。第十三条其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

甲方：乙方：

法定代表人：委托代理人：

或委托代理人：

签约时间：年月日签约时间：年月日

《商品房买卖合同》修改意见

一、《商品房买卖合同》确认或修改条款。

1、《商品房买卖合同》第四条商品房计价方式与价款选择第贰种方式，即按套内建筑面积计算。

2、《商品房买卖合同》第五条选择以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定的套内建筑面积发生差异，按第贰种方式处理。

3、《商品房买卖合同》中利息按照中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。

4、《商品房买卖合同》第十条：第（2）款确定为：该房产项目整体建筑规划、会所、园林绿地规划及其他基础设施、公共配套建筑规划设计变更的。

5、《商品房买卖合同》第十三条选择第壹种方式处理。

6、《商品房买卖合同》第十四条确定为：

（1）入住时供水系统（24小时市政管道冷水及市政大排水）、供电系统（市政双路供电）。

（2）入住时通讯系统、小区智能化系统具备开通条件；通道路。

（3）有线电视系统、卫星电视系统（收视50套以上节目，包括：CNN、HBO、卫视各套节目、欧洲五套等）入住时具备正常开通使用条件。

（4）市政管道天然气系统入住时具备正常通气使用条件，且供暖系统和燃气热水系统具备正常使用条件，且供暖系统供暖标准达到国家及北京市有关供暖要求。

（5）社区绿化（绿化率不低于％）、会所及其他基础设施、公共配套建筑于年月日之前具备正常使用条件。

（6）上述有关费用应按照国家及北京市政府有关部门规定标准 计收。

违约责任：按照本合同第九条第壹种方式规定的出卖人逾期交房违约责任处理。

7、《商品房买卖合同》第十五条修改详见附件补充协议；

8、《商品房买卖合同》附件一应附带有房屋朝向、空间尺寸、面积的户型图；

9、《商品房买卖合同》附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”应附该商品房业经北京市国土资源和房屋管理局市场处审核批准的“公用部位与公用房屋分摊建筑面积分摊原则”。

10、建筑标准及设备说明补充如下：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）。

11、《商品房买卖合同》第十七条第1、2项确定为：属全体买受

人或所在楼宇物业管理委员会所有。

12、《商品房买卖合同》第十九条选择第壹种方式解决，第1种

方式确认为：提交北京仲裁委员会仲裁。

二、开发公司应出示下列文件原件并提供盖贵公司公章复印件各

一份：

1、《北京市商品房销售许可证》或《北京市外销商品房销售许可

证》；

2、《建设用地规划许可证》及附件；

3、《国有土地使用证》、《国有土地出让合同》及《土地出让金专

用发票》；

4、《建设工程规划许可证》及附件；

5、《建设工程开工证》或《建设工程施工许可证》；

6、委托人所购商品房经北京市规划管理局审核批准的建筑平面

图及设备平面图图纸，并标注建筑详细空间尺寸、面积数据及装饰、设备材料等设施。

7、公司的《营业执照》及《资质证书》；

8、所购商品房已经具有测绘资质单位测量的商品房预售暂测或

实测面积测绘报告；

9、所购商品房已向北京市建设委员会依法办理完毕竣工验收备

案且依法取得《北京市建设工程竣工验收备案表》；

10、已经北京市居住小区办公室审核批准的《房屋使用、维修、管理公约》；

11、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三篇：商品房买卖合同书

门面买卖合同书

开发商（甲方）：

买方（乙方）：

兹甲方将卖与乙方。经甲乙双方共同协商，达成如下条款：

一、此门面前部建筑面积经双方实测为47.9㎡，售价24.4万后部楼梯间改装售价0.8万元。两者合计为此门面售价25.5万元整。付款方式为，与西黄氏隔壁墙完工后付现金20万元，水电下水入户接通后付现金

4.7万元，余下0.5万元待房屋两证办理后付清。

二、该门面水电报装费用由乙方负责。

三、甲方对房屋结构质量终身负责。

四、甲方承认乙方对该门面的所有权，并在两证办理之前，有责任维护乙方对该门面享有的所有权益，并确保无任何债权债务纠纷。否则甲方应负责削除影响，恢复原状，并由甲方赔偿乙方相应损失的双倍。

五、甲方负责在合理期限及条件下，尽快办理相关证件（满足乙方办理房屋所有权证的条件），乙方具体办理房屋所有权证。

六、合同订立后须共同遵守不得违约，如有违约按前款承担责任外，另须承担违约金3万元。

七、本合同一式三份，甲乙双方及见证人各一份，合同自签字之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

见证人（签字）：

签字日期：2024年月日（本合同涂改无效）

第四篇：商品房买卖合同范本

商品房买卖合同

格式一商品房买卖合同

合同编号：_____________

合同双方当事人：

出卖人：_______________

注册地址：_____________

营业执照注册号：_________

企业资质证书号：___________

法定代表人：________________联系电话：___

邮政编码：_____

委托代理人：___________地址：_____________

邮政编码：_____________联系电话：_______

委托代理机构：_______________________

注册地址：___________________________

营业执照注册号：_____________________

法定代表人：_______________________联系电话：_________________

邮政编码：________________________

买受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______国籍：____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________

地址：_____________________________

邮政编码：________________________联系电话：__________________

【委托代理人】【】姓名：__________国籍：______________________

地址：______________________

邮政编码：________________话：_____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以_________方式取得位于______________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________________。

该地块土地面积为____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为_______________。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为___________________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第______【幢】【座】___________【单元】【层】__________号房。

该商品房的用途为_________，属____________结构，层高为______________，建筑层数地上_________层，地下____________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________平方米，其中，套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。________________________________________

______________________________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

4.___________________________________________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(1)______________________________________________________________________________；

(2)______________________________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________________________；

(4)______________________________________________________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝--------------×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第_____种方式按期付款：

1.一次性付款

________________________________________________________________________________。

2.分期付款

________________________________________________________________________________。

3.其他方式

________________________________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

(1)逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八条交付期限

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；

2.__________________________________________________；

3.__________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2._________________________________________________________________。

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

______________________________________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

______________________________________________________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_____种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后_____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

3.____________________________________________________________。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

_______________________________________________________________。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权___________________________________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________________________________;

3.该商品房所在楼宇的命名权_______________________________________;

4.该商品房所在小区的命名权_______________________________________;

5._______________________________________________________________；

6._______________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作__________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

_________________________________________________________________。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_____种方式解决：

1.提交__________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________申请登记备案。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(签章)(签章)

年月日年月日

签于_______签于________

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：合同补充协议商品房买卖合同说明

1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%。计人民币_________元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结算尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于______年______月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的10天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

七、违约责任：

1本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及小区管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交××仲裁委员会进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1房屋平面位置及占用土地范围图(略)

2______小区暂行管理方法(略)

甲方：(盖章)乙方：(盖章)

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

年月日

格式四××市商品房预售合同

出售方：(甲方)

地址：电话：

购买方：(乙方)

姓名：性别：出生：年月日

国籍：身份证号码：

地址：电话：

本合同依据中华人民共和国有关法律、《××市土地管理条例》和《××市商品房产管理规定》制定。

第一条甲方经××市国土局批准，取得位于××市用地面积m2的土地使用权。

地块编号：使用期年，自年月日起年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系，定名为，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)。建筑面积m2，土地面积/m2(其中：基底分摊m2、公用分摊m2，其他m2)。

第三条甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：

1人力不可抗拒的自然灾害；

2施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭××市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：

单价元/m2，总金额币千百拾万千百拾元整(小写万元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行付款：

账户名称：账号：

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经××市主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时，必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反××市有关规定，后果自负。

第十一条附表

一、附表二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请××市仲裁委员会仲裁或××市中级人民法院房地产审判庭裁决(选择填写其中一项)。

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

出售方：(盖章)购买方：(盖章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

签订地点：

附表一：

建筑期购楼分期付款

一、第一次付款自签约日起内付全部价款的%；币千百拾万千百拾元。(小写：万元)

二、第二次付款自签约日起日内付全部价款的%；

币千百拾万千百拾元。(小写：万元)

附表二：

本合同售价中已包括的主要项目：

(略)

文书要点

房屋买卖合同是指房屋所有权人和消费者之间就房屋产权的转让所达成的权利义务关系的协议。房屋所有权人是卖方，消费者为买方。卖方的基本义务是按照合同规定的期限及时向买方交付房屋，买方则要支付相应的房价。格式一为示范文本(gf-XX-0171)，格式

二、格式

三、格式四为参考文本。

特别提示

签订房屋买卖合同应注意的问题是：

第一，要审查合同标的物的合法性。

第二，商品房预售，应符合下列条件：一是要有土地使用权证书；二是要有建设工程规划许可证；三是要有确定的施工进度和竣工日期；四是要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售房屋登记，取得商品房预售许可证。

第三，合同条款要完备，对房屋面积的计算方式、房价的支付方式以及双方交接验收的手续等都要规定清楚，避免发生纠纷和争议。

第五篇：商品房买卖案例

商品房委托代理销售合同纠纷案例

【代理合同纠纷】商品房委托代理销售合同纠纷案例

上诉人安徽中皖辉达房产代理销售有限公司与上诉人六安大众房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案

——安徽省高级人民法院(2024-9-29)

上诉人安徽中皖辉达房产代理销售有限公司与上诉人六安大众房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案调解书

安徽省高级人民法院

民事调解书

(2024)皖民四终字第0049号

上诉人(原审原告、反诉被告)：安徽中皖辉达房产代理销售有限公司，住所地合肥市庐阳区宿州路76号宏图大厦。

法定代表人：许辉，该公司董事长。

委托代理人：吴正林，安徽徽商律师事务所律师。

委托代理人：汪培文，安徽徽商律师事务所律师。

上诉人(原审被告、反诉原告)：六安大众房地产开发有限公司，住所地六安经济技术开发区皖西大道。法定代表人：李从明，该公司董事长

委托代理人：唐明松，安徽承义律师事务所律师。

委托代理人：李国圣，安徽寻求律师事务所律师。

案由：商品房委托代理销售合同纠纷。

上诉人安徽中皖辉达房产代理销售有限公司(以下简称辉达公司)与上诉人六安大众房地产开发有限公司(以下简称大众公司)因商品房委托代理销售合同纠纷一案，均不服安徽省六安市中级人民法院于2024年5月6日作出的(2024)六民二初字第28号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2024年8月9日公开开庭进行了审理，辉达公司的委托代理人吴正林、汪培文，大众公司的委托代理人唐明松、李国圣到庭参加了诉讼。

经审理查明：2024年6月6日，大众公司(甲方)与辉达公司(乙方)签订了一份《六安.义乌三期商品房销售代理合同》，约定：由乙方为甲方在六安市磨子潭路开发的“六安.义乌市场三期”的商品房进行代理销售。销售面积：商品房可售总建筑面积约70000平方米(含商铺、仓储等，以甲方提供实际可销售面积为准)。销售价格：可售面积平均销售底价每平方米4200元。销售指标：1.第一阶段以甲方领取《商品房预售许可证》为前提，自合同签定之日至其后的60日内，完成可预售商品房总金额(可预售商品房总金额-商品房预售许可证载明的面积×本合同第一条约定的委托销售平均底价)的40%;2.第二阶段以甲方领取《商品房预售许可证》为前提，在本项目第一阶段后三个月内，签订销售合同总金额达到可预售商品房总金额的60%;3.第三阶段以甲方领取《商品房预售许可证》为前提，在本项目第二阶段后四个月内，签订销售合同总金额达到可预售商品房总金额的90%;4.当乙方完成可销售总金额的90%时，视同乙方完成销售任务。代理费和结算方式：1.甲方对于乙方代理销售的商品房，按本合同约定销售底价的1.2%向乙方支付营销代理费(代理费=销售底价×已销售商品房面积

×1.2%);2.甲方按销售进度支付乙方代理费。乙方应于次月5日前向甲方提供上月签订合同金额的结算清单。经甲方核算后在下一个销售阶段第一个月的10日前向乙方支付代理费，支付方式如下：(1)第一阶段：若乙方在销售第一阶段内完成(以甲方取得商品房预售许可证为标准)本合同第三条规定的销售任务，甲方须支付乙方实际所得佣金的60%;(2)第二阶段：若乙方在销售第二阶段内完成(以甲方取得商品房预售许可证为标准)，本合同

第三条规定的销售任务，甲方须支付乙方实际所得佣金的80%;(3)第三阶段：若乙方在销售第三阶段内完成(以甲方取得商品房预售许可证为标准)本合同第三条规定的销售任务，甲方须支付乙方实际所得佣金的100%。代理费的支付条件为：买方签订预(销)售合同，已在房地产交易中心登记备案，且客户首付款付清。溢价与奖励：

1.合同实际成交价与销售底价之间的差额，称为溢价。由于乙方成功策划所创造的溢价部分甲方得70%，乙方得30%。乙方所得溢价部分视为甲方对乙方策划费用的补偿，溢价部分不重复计入代理费。2.溢价部分的结算比照上述三个阶段完成的销售任务，分阶段由甲方支付溢价分成部分的50%、70%和100%。关于招商及费用：

1.乙方负责本案的招商。招商工作完成的目标为：须由地市级以上总代理户进驻本项目相关区域，本项目开业时经营户进场开业率达到70%。2.招商费用由甲方承担，标准为总销售金额的0.3%。前期费用由乙方垫付，甲方根据乙方的代理费支付条件同时支付给乙方。若乙方在本项目开业时经营户进场开业率低于70%，则甲方只支付乙方约定标准一半的招商费用，扣还部分从共管帐户中扣减。双方的权利义务：1.(9)甲方须确保本项目在2024年6月30日前达到开盘条件(甲方拿到商品房预售许可证);1.(10)甲方须确保本项目在2024年11月30日前开始试营业,2024年5月1日正式开业;1.(12)甲方必须确保工程进度，工程须于2024年12月31日前达到交房要求，并符合国家相关的规定标准，否则由此引起的任何问题，由甲方负责。销售成功的界定和销售中的配合事项：2.(1)房屋的销售以套(号)为出售单位，购房者签署预(销)售合同，在房地产交易中心备案，且付清首付款，视为销售成功。2.(2)在代理销售期限内，由于非甲方的原因导致预(销)售合同被终止或解除，甲方不承担任何责任，也不支付被终止或解除预(销)售合同所涉及销售金额所对应的代理费。2.(3)由于甲方原因导致预(销)售合同被终止或解除的，无论该预(销)售合同是否已在房地产交易中心完成合同备案，均视为乙方成功销售。2.(4)若因购房客户违约所造成的违约金，则甲乙双方各得一半，但该违约金不计销售金额。乙方对违约的客户须收取违约金，经甲方同意不予收取的客户除外。3.(1)乙方负责代理销售房屋的推广、宣传、策划等工作，并根据方案内容提前以书面形式报经甲方签字认可后执行。保证金：1.乙方向甲方支付项目保证金人民币100万元(保证金不计利息);3.乙方销售商品房总金额达到90%时，甲方在一周内无息退还保证金给乙方。违约责任：5.未能完成本合同第三条第1、2、3条规定的销售进度时，须在约定期限一个月内用销售补足，销售仍未补足时，乙方须用自购方式补足;如乙方未采取自购方式补足则视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金100万元及由此给甲方造成的损失。代理期限为2024年6月1日至2024年5月31日等。2024年6月28日，双方又签订了《关于计价面积、溢价奖励及价格管理的备忘录》，约定：销售佣金及溢价奖励：1.一层商铺销售计价面积中的“商铺宽度/商铺深度”的佣金及溢价奖励办法按已签订的合同执行。2.一层商铺销售计价面积中的“2.05米×商铺宽度”面积所产生的销售额不计入原代理销售合同中的总销售任务、不计提乙方佣金，全部按已签销售代理合同中的乙方实现销售溢价的分成比例计提溢价分成，其支付方式与已签销售代理合同中约定的溢价分成支付方式一致。价格管理：3.因甲方原因产生的低于销售底价及合同成交条件的销售合同，因此而多出的让利金额由甲方全额承担，同时计算乙方的销售业绩。销售指标：全佳福品牌批发城12号楼3层以上部分(仓储面积)，不纳入对乙方开盘期间的完成销售面积任务计算范围之内.2024年6月25日，大众公司取得义乌三期(全佳福批发城)1号、2号、3号、4号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号楼的《商品房预售许可证》，于2024年6月28日开盘。2024年元月17日，大众公司取得主楼和5号楼的《商品房预售许可证》。其中主楼于2024年2月13日开盘，5号楼于2024年5月1日开盘。辉达公司共计完成销售任务260套，面积24318.007平方米(楼梯面积1893平方米，不含楼梯面积22425.007平方米)，金额119670331元(楼梯金额7949069元，不含楼梯金额111721262元)。另2024年5月1日5号楼开盘后，辉达公司共销售15套，总房款4952514元。该15套房屋，其中有7户经大众公司同意退房。在招商方面，辉达公司共与客户签订《商铺租赁合同》217份，租赁商铺302套(总铺面337套)，已超过约定的70%，但地市

级以上的代理商较少。辉达公司与客户签订的275份《商品房买卖合同》和217份《商铺租赁合同》，经大众公司盖章确认。

另查明：案涉委托代理销售合同签订后，辉达公司依约向大众公司缴纳保证金合计100万元。大众公司已支付辉达公司销售佣金938130元。

本案二审审理期间，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、大众公司于2024年10月30日前支付辉达公司代理费240万元，返还保证金100万元，合计340万元;

二、大众公司如未能按上述第一条约定付款，则上述约定不再执行，辉达公司有权申请法院执行六安市中级人民法院(2024)六民二初字第28号判决主文所确定的内容;

三、一审本诉案件受理费55948元，保全费5000元，合计60948元，由辉达公司负担;一审反诉案件受理费62007元，保全费5000元，合计67007元，由大众公司负担;二审案件受理费58977.5元由大众公司负担;

四、当事人之间就本案无其他争议;

五、本协议经当事人或其特别授权代理人签字后即生效。

上述协议，符合法律规定，本院予以确认。