大家好，今天来为大家解答二手房的使用年限如何计算出来这个问题的一些问题点，包括二手房过户后年限重新算也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
一、二手房有保质期么
1、第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
2、（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
3、（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4、（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
5、（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，力2年。
6、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
7、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、买个老小区二手房产权怎么算
不动产权证或土地使用证上都有土地出让时间。住宅的年限70年，商业40年，有部分地方50年。减去已经过去的年份就是剩余的年限。房屋产权证上有建成日期，据此可以知道房龄。买个老小区，二手房产权会跟原来房产证上的使用年限一样，70年不变，起止时间也不变。买卖二手房，只是业主发生了变化，房屋的使用年限不会发生任何变化，所以老小区买到手，使用年限会直接少十几年。
三、有谁可以告诉我，二手房的，折旧，是怎么计算的
折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
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