大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房子产权40和70年区别，房产七十年后房子归谁这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、产权40年的公寓为什么比70年的便宜
住宅楼房产权40年的公寓房肯定是会比70年产权房的住宅便宜。这是因为产权40年的公寓房属于商住性质，所使用的水，电，煤气是商业收费，并且不能迁移户口。而70年产权住宅房是民用住宅性质，水，电，煤的收费会有政府补贴，并能迁户。所以产权40年的公寓房比70年产权的房子便宜。
二、地下车位产权年限40年和70年区别
1、（一）产权不同。产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
2、（二）买卖以及使用期不同。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
三、40年产权车位和70年产权车位哪个好
这个问题太显而易见了，同等价位下自然是70年产权的车位好，如果是40年的产权价位低于70年产权的话，那你得算一下40年的产权和价位相比下来，每年车位是多少钱，那70年的再算一下每年车位多少钱？如果说70年的比40年的略低一点，但是低的又不是很多，40年的价位乘上70年的话下来比70年的稍微贵的，我觉得40年的就划算着呢，因为我们的开车的驾龄应该说不会超过40年。
四、五证40年和五证70年的区别
40年是商业用地公寓房，商业用水，电。70年是住宅用地。民水民电
五、公寓产权年限40年和50年有什么区别
1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。
2.土地规划用途不同：住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的；土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后还是自己的房子，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
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