大家好，今天小编来为大家解答拆迁项目招投标如何审批的这个问题，拆迁房的审核很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、项目建设需要哪些审批，流程是什么
建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）
1、项目立项申请报告书（原件一份）
2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
3、建设工程监理邀请招标审批表；
4、工商部门签发的私营企业证明；
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4、工商部门签发的私营企业证明；
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4、施工合同及其单位资质证书复印件；
5、监理合同及其单位资质证书复印件；
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
（1）安全生产、文明施工责任制；
（2）安全生产、文明施工管理目标；
（3）施工组织设计方案和专项技术方案；
（4）安全生产、文明施工检查制度；
（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（9）建设工程施工安全生产责任书；
（10）建设工程施工安全受监申请表；
（11）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
4、勘察、设计文件质量检查报告；
5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8、建设单位已按合同约定支付工程款；
9、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11、规划部门出具的规划验收合格证；
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14、造价站出具的工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）表；
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
二、招标采购条件及流程
1、通过立项审批，办理建设用地手续。
2、取得建设用地规划许可证或者乡村建设规划许可证。
3、所需的勘察、设计基础资料已完备；工程总承包招标应具备条件：1、通过立项审批，办理建设用地手续。2、取得建设用地规划许可证或者乡村建设规划许可证。3、建设资金来源已落实
1、取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。
1、取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。
2、所需的设计文件和技术资料已完备；设备、材料等货物的采购招标应具备条件：设备、材料等货物的使用与技术要求已确定
3、编制、发布资格预审文件和递交资格预审申请书（若有）
4、资格预审，确定合格的投标申请人（若有）
10、招标投标情况书面报告及备案
三、怎么审核招标文件
1、一是审核投标须知的内容是否完整。投标须知，其内容包括项目的基本情况、对投标人的资质要求、投标的方式方法及提醒投标人在投标时需要注意的具体事项等，是招标文件的重要组成部分。作为招投标的业务主管部门在对投标须知进行审核时，既要审核招标人告知投标人的事项是否有缺项，又要审核告知的内容是否表述清楚。为防止缺项，可要求招标人在编制招标文件时，将投标须知的事项及主要内容先以附表的形式列在投标须知前，在招标文件中，再作详细的表述。这样，既能防止缺项，又方便审核。
2、二是审核通用条款的内容是否变更。所谓通用条款，顾名思义，就是每个招标文件通用的条款。通用条款其内容多数是各招投标管理机构根据相关法律、法规及本级政府的有关规定，要求区域范围内的招标人在编制招标文件时，须统一遵照执行的条款。通用条款，一般是不变的。若确因项目需要，必须变更的，作为招投标的业务主管部门，要审核通用条款的变更内容是否有本级政府招投标管理领导小组的审批手续，只有这样，才能做到既保证招投标大市场的规范有秩，又保证政府各项重点工程的顺利实施。
3、三是审核专用条款的内容是否合理。专用条款，是招标人对投标人根据相关法律、法规规定，结合具体招标项目实际，而进一步细化的条款，是对通用条款的说明和补充。专用条款，既是要求中标的投标人能最大限度的满足招标文件中规定的各种标准，或能够满足招标文件的实质性要求，也是招标人与中标人签订合同的依据。作为招投标的业务主管部门，在审核专用条款时，既要站在招标人的角度，考虑到专用条款内容的必要性，同时，也要站在投标人的角度，考虑到专用条款内容的合理性，最终达到最大限度的公开竞标，提高招标的成功率。
4、四是审核评标定标的方法是否公正。评标条款，其目的是为招标人选择一家报价合理、响应性好、施工方案可行、发包人投资风险最小的合格中标人。但在实际工作中，少数招标人以项目施工难度大、技术要求高为借口，有的要求抬高资质等级，有的要求加大施工业绩的评标比重等等，其目的是想借助招投标这一平台，达到让意中人中标合法化。评标条款，是衡量招标是否公正的关键。作为招投标的业务主管部门，对招标人提出的评标条款，要根据招标项目的具体情况，认真分析，必要时可到项目现场进行实地考察，否决不合理的评标条款，确保招标投标活动的公平公正。
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