大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何办理划拨用地土地使用证手续的问题，以及和划拨土地需要办理土地证吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、土地是划拨的现在是否可以办不动产证
1、可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证，房产用地性质标明为：划拨。
2、政策性住房(房改房、拆迁安置房、经济适用房等)，若土地性质为划拨，办理不动产登记时，应标明为划拨；如果转移或变更登记，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金。
3、划拨用地的房产仍然可以上市交易买卖，但用地性质不变，交易后，用地性质仍登记为划拨。
4、《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
5、（一）国家机关用地和军事用地；
6、（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
二、划拨土地取得的程序
1.建设单位提交选址申请写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、建设内容、建
2.设规模 ， 并且附上相应的资料 ；
3.由当地区建设局招开评审会研究 ， 原则同意后 ， 上报区政府审批 ， 批准后按划拨土地审批管理权限上报市规划局。当地区建设局报市规划 ；
4.局选址请示范本 ， 待市规划局同意核发《选址意见书》征求相关部门意见 ， 无异议可申请办理《建设用地规划许可证》 ；
5.办理《建设用地规划许可证》程序:建设单位提交定点申请写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、用地性质、建设内容、建设规模 ， 并附以下资料
6.建设单位提交规划设计总图由区建设局招开评审会研究 ， 原则同意后 ， 再上报区政府审批后 ， 按划拨土地审批管理权限上报市规划局。
7.待市规划局同意后 ， 上报市政府批准后 ， 办理《建设用地规划许可证》。规划主管部门按照审批权限和城市规划要求 ， 根据建设项目有性质、规模确定用地范围 ， 提供规划设计条件。
(1)申请者为企业的，需提供营业执照、法人代表证、法人代表身份证(复印件各1份)；
(2)申请者为事业单位的，需提供事业法人登记证、机构代码证、法人身份证(复印件各1份)
(3)申请者为个人的，需提供个人户籍证明或身份证(复印件1份)；
3.委托代理人的需提供授权委托书(原件)；
5.有批准立项权的部门出具的立项批文或备案登记表(复印件1份)；
7.建设用地规划许可证及审批单含建设用地规划定点红线图(复印件各1份)；
9.属经济适用房项目用地的，提供项目批文或中标通知书(复印件1份)；
10.土地位置平面图(有局长、测绘队长签字、盖章)说明:申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。
三、公益用地如何划拨
《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规规定的其他用地
各地经批准的用于经济适用房的用地是行政划拨，安居工程一般就是经济适用房。
一般情况下，公益事业用地是可以划拨供地的，参见《划拨用地目录》(中华人民共和国国土资源部令第9号)。对比后，如果属于划拨供地的，用地单位需支付的费用为：征地补偿费及地上建迁补偿费后。前述费用为征地拆迁成本，所以，国家是将土地征为国有后无偿提供给用地单位使用，不收取任何增值收益。
上述征地拆迁补偿标准，一般按照“同地同价”的原则进行补偿，也可参考当地公布的区片综合地价进行补偿。
征用耕地的，按前三年平均年产值的15位补偿(其中土地补偿费9倍，安置补助费6倍)，亩产值按文件确定的标准执行，具体的补偿标准为：旱地每亩1.8万元，水地每亩3万元，菜地每亩4.5万元。青苗和地上附着物的补偿标准按《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令)的有关规定执行。
征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
四、如何将划拨性质的房产证换成出让性质的房产证
划拨性质的房产证其实根本不是房产证的问题，而是盖房子的土地性质是划拨的。划拨土地不交出让金，即买土地使用权的钱。要换成出让的土地，要补交土地出让金，这样才可以。但补交的审批过程应该很复杂。
五、划拨是先有证还是先有地
1、划拨是先有地。根据自然资源管理部门的相关规定，土地供应的方式分为两种，一种是通过有偿出让的方式供应土地，另一种是通过无偿划拨的方式供应土地。
2、无偿划拨，顾名思义，就是不用交纳土地出让金即可以取得土地的使用权，随后办理国有土地使用权证
六、划拨土地上建设需要什么手续
根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。
1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。
受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。
如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。
税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。
七、个人如何取得行政划拨地建房
划拨土地即通过划拨的方式取得土地使用权。“划拨”是指县级以上人民政府批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人；
3、具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明；
综上所述,在划拨的土地上面盖房子，需要满足以上四个条件，才能按照规定办理房产证。划拨土地盖房子之前，各位网友必须了解清楚划拨土地是否符合规定，手续是否齐全，才可以盖房子。
关于如何办理划拨用地土地使用证手续的内容到此结束，希望对大家有所帮助。