一、
按揭房有房产证吗
按揭房有房产证，购房人在通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押权。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
二、
民法典卖按揭房如何过户
民法典卖按揭房的过户是须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、
按揭房离婚时如何处理
文庄律师网提醒，按揭房离婚时的处理方式如下：
1.一方付首付，也用个人财产还贷，属于个人财产；
2.一方首付，登记双方名字，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产；
3.一方首付，只登记一方的名字并且一起还贷的，房屋判给登记一方，并给予另一方补偿。
引用法条
- [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
- [2]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
