一、
房产过户办理公证需要什么材料
房产过户办理公证需要的材料有:委托公证协议书,委托人和产权人得身份证原件和复印件。(身份证必须是二代身份证)房本。单身的提供单身证明,已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。
凭继承公证书,继承人可以到房管部门办理继承过户(属于变更登记),除继承公证书外,仍需要提供原房屋所有权证、继承人的身份证复印件,本人凭身份证办理。
二、
房产过户需要缴纳哪些税费
房产过户需要缴纳以下税费:契税、增值税、个人所得税以及工本费等。我国法律规定,个人所得税的计算公式如下:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
文庄律师网提醒您,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
三、
房产证办理过户手续流程是什么
1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。
2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
引用法条
- [1]《中华人民共和国个人所得税法》第二条