一、
二手房贷款办理流程和时间
1.第１日递交材料，提出申请：
（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅；
（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.第２－７日 评估：
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3.第８－１０日 银行审批：
（1）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
（2）审批过程一般在5个工作日左右，每单业务审批时间1－2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。
4.第１１－３３日 交首付，办理过户：
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5.第３４－３５天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、
二手房买房贷款办不出算违约吗
二手房买房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、
二手房抵押贷款要多久放款
15个工作日内完成。文庄律师网提醒您，职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：
1.给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;
2.不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
