中国楼市，归根结底是一个政策市。
在不少城市发布提振楼市政策后，日前，温州也放宽了一些楼市政策，包括首付比例降低到20%、提高公积金贷款额度、每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡。
上述3条政策已通过相关途径得到证实，另外市场上还有一些其他政策放宽的消息流传。总体来看，楼市政策将逐步放松，体现“因城施策”，并提振温州楼市，告别去年年中以来的整体低迷。
2015年，温州曾出台8条提振楼市的政策，成为温州楼市从低迷转向火爆的转折点，迎来约6年时间的上升期。如今，温州又一次放松楼市政策，会再次成为楼市转折点、让楼市走出低谷甚至回暖吗？
我们拭目以待！
01
首付比例降低到20%。
该消息已从部分房企得到证实，但由于当前新房尚未达到办理按揭的节点，因此部分银行工作人员表示尚未收到相关消息。
此前，首套房首付比例为30%，本次新政让首套房首次贷款的首付比例，降低了整整10个百分点，将大大降低购房者的前期资金压力、更好地使用金融杠杆，尤其是刚需购房者能以更低的门槛“上车”。
降首付是近期国内不少城市的热门政策。其中，重庆、佛山、赣州、菏泽、驻马店等降低了商业贷款的首付比例，福州、南宁、北海、自贡等降低了公积金贷款的首付比例。
以总价300万元的房子为例，原先首付需90万，如今仅需60万，少了整整30万，相当于腾出了一笔装修款、1-2个车位款。对于普通家庭来讲，无论是使用积蓄还是向亲友借钱，60万的压力，远远低于90万。
温州有大量外来人口，但大部分未在温州购房，一个重要原因就在于温州房价高、“上车”难。也正因如此，温州尚有很大的潜在刚需市场。对他们来讲，将10%的房款从眼前分摊至未来，大大降低了他们的“上车”难度，从而促进楼市成交，也有利于温州留住外来人口。
即便对于置换改善群体来讲，倘若二手房尚未出售或降价出售，置换压力也能减轻不少，激发了市民的置换、改善需求，促进楼市成交。
当然，降低首付比例，仅仅将眼下的支付压力，分摊转移至今后，购房总成本并没有降低，到底能起到多少刺激作用，尚需观察。一般来讲，下调利率的刺激作用更明显，但决策在银行。
02
公积金贷款最高额度提高至100万
本次新政，公积金贷款调整为个人贷款最高额度65万、夫妻贷款最高额度100万，较此前个人公积金贷款最高额度50万、夫妻最高70万，如今分别上调15万、30万。
该政策适用于温州市区，并具有一定的时间限制。商品房仅限本月购入的首套房，以购房合同为准；二手房仅限本月办理的首套房。
其中，2022年3月2日之前备案的合同，必须于2022年3月2日至3月31日期间办理公积金贷款；2022年3月2日至3月31日备案的合同，延迟至5月底之前办理都可以享受，后续政策是否延续以公积金发布通知为准。至于具体可贷款额度，仍需由相关机构评定。
在温州，有公积金的人一般都在优质机构就业，是真正的中产阶级，有些还是高端人才。他们对生活品质有一定要求，是改善购房的重要群体。提高公积金贷款额度，将大大刺激他们的购房需求。
不过本次公积金贷款新政，在时间、购房次数、具体贷款额度等方面仍有较多限制，再加上温州大部分民企没有为员工缴纳公积金，预计适用人群范围不大。
03
每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡
每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡，即允许新盘每一期开盘时，根据蓄客情况适当减少供应量，以减少库存、延缓供应、增加蓄客时间，并以相对良好的去化率，减少库存、增强市场信心。
近期，位于七都岛的绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著已获得首期开盘房源预售证，总建筑面积均约2万㎡，坐实了该政策。
该政策对购房者实际影响不大，更多在于心理层面的影响。对于房企来讲，每一期的推盘压力相对减轻一些。
04
当前楼市有点像2015年，当时温州楼市在经历了3年多的低迷期后，紧随人行、住建部、银监会“330新政”发布了“温八条”，成为温州楼市企稳、回升的转折点。
如今，经历了半年多的楼市低迷期，在国家层面“支持满足合理住房需求”的大背景下，本次温州的楼市政策调整，具有一定的针对性。
那么，本次楼市政策的调整，会让温州楼市走出低谷吗？答案是肯定的。
当然，从往年走势看，上述政策仅能让温州楼市走出低迷，想要全面回暖或火热状态，或许还有难度，仍需金融、税费等多方面的政策支持，形成政策组合拳。
