五大银行和股份制银行基本上放款额都是30W起步，可以考虑当地的村镇银行去看看。
影响房屋抵押贷款额度的主要因素是房屋评估价和批款成数这两个点。
1、房子的评估价：
银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。
当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。
2、银行给的成数：
常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。
但总的来说银行会根据你的个人资质（征信和还款能力），房屋情况（区域、房龄、面积等）来综合决定最后的成数。
放款额度=房屋评估价*银行批款成数（例：评估价100万*银行批款成数7成=放款70万）
上面说到的是一抵，二抵在一抵的放款额度上减去未结清的贷款，按照上面的例子，如果还有20万未结清贷款，则二抵放款金额为50万。
免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点，与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。投诉邮箱：3168723415@qq.com 转载请注明出处：https://www.xwzls.com/archives/23414.html
常见情况下房产的分割方法：一、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割?在现实情况中，这种情况一般视为赠与夫妻双方。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，否则在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同...
一、父母房产怎么给子女最划算继承成本最低，但手续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房...
一、法律规定房产如何过户给父母法律规定房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。1.赠予过户费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要...
一、房屋拍卖过户费用由谁承担房屋拍卖过户费用由谁承担，具体情况如下：1.买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的...
一、用离婚协议能房产过户吗用离婚协议能房产过户。协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，持离婚协议去办理房产过户手续。《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机...
一、房子小产权可以继承吗 房子小产权一般不可以继承，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。二、房产继承纠纷起诉流程怎么样...
一、房产税的征收标准有哪些,期限有多长? 征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收...
一、房产公证规定多少钱 房产公证规定费用有： 1.房屋评估费。具体费用由国家相关部门予以确认，由评估部门收取； 2.房屋赠与公证费，一般由公证机关收取； 3.税费。即是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税，房产证印花税每本5元。二、...
一、房产交契税必须本人去吗 不一定要本人去，可以委托他人办理，但是如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。二、房产契税交税流程相关规定 房产契税缴纳流程，根据各地房产国土部...
一、房子写两个人的名字离婚了怎么办理 房子写两个人的名字离婚了如下处理：在离婚时，按照夫妻共同财产处理的。文庄律师网提醒您，如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院...
在线咨询：
8:00-22:00
