大家好！今天让小编来大家介绍下关于安置房可以买卖吗（安置房可以买卖吗 能办房产证吗）的问题，以下是文庄律师网小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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安置房可以买卖吗
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安置房对于大家来讲应该都不陌生，是政府为了城市道路、土地开发或其他公共设施对被拆迁人或承租人进行安置居住所建的房屋，安置房的价格要比商品房低一些，很多人都是因为原房被拆迁而给分配了安置房，安置房可以说是一种暂时居所。\r\n \r\n \r\n\r\n但很多买了新房、移家外地又或者是由于安置房未达到预期的朋友就不需要或不想要安置房了，便想卖掉安置房，而对于安置房是否能买卖却并不是很清楚，那安置房可以买卖吗？下面我就为大家讲解下。\r\n \r\n\r\n安置房可以买卖吗？\r\n \r\n\r\n其实不同类型的安置房买卖情况是不一样的，根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为以下两类：\r\n \r\n\r\n一类是为因重大市政工程动工而搬迁的居民而建造的配套商品房，或者是配购的中低价位的商品房；\r\n \r\n\r\n按规定，这种配套商品房的房屋产权归属个人所有，但在拥有房屋所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能买卖。\r\n \r\n\r\n另一类则是为因房地产开发等因素由拆迁公司通过某些途径直接安置，或代为安置人购买的中低价位的商品房；\r\n \r\n\r\n这种商品房和一般的商品房没什么区别，归属于被安置人的私有财产，没有任何转让期限的限制，所以可以自由上市交易。\r\n \r\n \r\n\r\n除此，还要注意安置房有没有产权证。\r\n \r\n\r\n有产权证的安置房可以买卖，上面讲的这两种都是有证的情况，交易也与普通房屋没有差别；\r\n \r\n\r\n无产权证的安置房，按《物权法》规定，这种安置房是属于不动产的，其产权以房地产管理部门登记备案为准，如果没有登记备案，除一些法律规定的特殊情形外，房子不具有物权法上的产权效力，所以要注意下面这几个问题：\r\n \r\n\r\n1) 要将安置房拆迁前的产权性质搞清楚，如果拆迁前有产权证，但因为拆迁后开发商没来得及办理，而有拆迁协议书的话，还是可以办理产权证的，但可能有点麻烦。\r\n \r\n\r\n2) 公证手续一定要办理，能避免日后出现纠纷。\r\n \r\n\r\n3) 有些开发商为了增加收入，在安置房交易后会提供过户服务，这时不要选择过户。\r\n \r\n \r\n\r\n对于无产权的安置房，无法办理产权证的原因主要有以下几点：\r\n \r\n\r\n1、家庭成员内部对安置房的分配有异议，如果无法协商解决，可能会到法院起诉解决，这样合法权益人无法确定；\r\n \r\n\r\n2、如果安置房交易期间房价上涨，卖房为了获取更大利益将安置房卖给他人，并在过户交易时先行过户给他人，那么之前的买方就很难实现购房了，产权也就无法办理，只能主张债权了；\r\n \r\n\r\n3、安置房过户时间太长可能发生因出售方自身债务所导致的纠纷，这样安置房被债权人只能申请法院查封。\r\n \r\n \r\n\r\n安置房产权证怎么办理？\r\n \r\n\r\n安置房的办理需要很多材料，但并不是所有的安置房都可以办理房产证，只有拥有完整产权的安置房才能够办理房产证，安置房产权证的办理流程如下：\r\n \r\n\r\n1、房地产评估\r\n \r\n\r\n个人携带相关证明材料去房产交易大厅进行申请，并填写好委托书，工作人员会对房子进行价值评估。\r\n \r\n\r\n2、等待评估\r\n \r\n\r\n因为需要评估的房子数量很多，所以等待时间时会比较长的，耐心等待，待评估完后，缴纳已经评估出的房子总价的0.5%作为评估费即可。\r\n \r\n\r\n3、缴纳营业税\r\n \r\n\r\n个人携带评估报告、身份证原件及复印件以及安置房买卖合同前去地税所，缴纳所需要的营业税。\r\n \r\n\r\n4、办理房产证过户手续\r\n \r\n\r\n办理过户手续时，需要提交一些证件，包括房产证、身份证的原件及复印件、缴纳证明、房产评估报告等，除此，还需缴纳3元/_的交易费用。\r\n \r\n\r\n5、领取房产证\r\n \r\n\r\n房管局做好房产证后会通知业主领取，缴纳好登记费、工本费以及印花税等即可，共计差不多100元。\r\n \r\n \r\n\r\n所以安置房是可以买卖的，类型上也只是可买卖时间长短的问题，但最重要的是要有产权证，不然是无法买卖的，所以购买安置房一定要看房子有没有产权证或者后期能不能补办产权证，不能的还是不要买了，一定保障也没有。
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安置房可以买卖吗？能办房产证吗？请明白的人解答，
1：按国家规定是不能买卖的，房产证也办理不了。
2：可以私下以合同的方式出售，但是 买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就是说有了纠分，若卖方不卖房屋了，买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人。
3：房子所有权还是在卖方手中，房屋还是他的。 因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点，达到可以过户时期外面的基本房价。
扩展资料：
主要是看土地证性质是国有还是集体；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；必需是当事人才能办到房产证；拆迁户安置房要5年才能上市交易的。
如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定，过户的费用和商品房过户费用一样，安置房除当事人外其它人不能代款，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。
到时候才需要交纳税费， 买房人应缴纳契税房款的1.5% ，交易费3元/平方米 。
参考资料来源：安置房买卖问题
安置房可以买卖吗?合法吗
家导读安置房在有房产证的情况之下是可以买卖的，也是属于合法的，当然这里有证主要指的就是安置房在经过一定年限之后就可以办理相关的房产证件。需要提醒注意的是，在购买这类型房屋的时候一定要弄清楚是否有房产证。
安置房可以买卖吗合法吗？
一、安置房可以买卖吗合法吗?
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、安置房买卖的风险包括哪些?
第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
第二、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
第三、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
在我们的现实生活当中，现在很多地方都是有拆迁的这样一种情况的，面临拆迁问题的时候，大家都比较关心自己的拆迁权益是不能够得到维护，一般情况下会有一定的拆迁安置房屋，这个房屋在有房产证的情况下可以上市交易。
以上就是小编对于安置房可以买卖吗（安置房可以买卖吗 能办房产证吗）问题和相关问题的解答了，安置房可以买卖吗（安置房可以买卖吗 能办房产证吗）的问题希望对你有用！
