大家好!今天让小编来大家介绍下关于东莞二手房交易费用(东莞二手房交易费用明细表)的问题,以下是文庄律师网小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
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东莞二手房交易要缴纳20%的税吗?
第一个问题:20%的个人所得税是看业主及配偶名下是否唯一住房。如果是唯一住房的话就免征。如果不是唯一的话就差额征收。征收方法是现购买价减去原购房价的差额乘以20%。如果差额为零或负数就同样免征第二问题:没有房产证的房子一般来讲是有一定的风险的,除非价钱很有优势,要不不值当的冒险。实在买的话签完合同(合同约定违约金大一些)付完首款后房子交给买家居住保险点。房本下来可以办手续。第三个问题:直接办您的房产证也不是不可以,这种操作叫做改底单,如果业主或是你能上找到开发商的关系也未尝不可,就是会有一部分费用不等。这样最保险了。希望能帮到您,以上内容仅供参考。
东莞二手商铺交易需要交哪些税费?税率多少?
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
二手房房屋买卖费用一览表
二手房屋买卖费用如下:
1、契税(买方支付)
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、其它费用
综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。
二手房交易注意事项
1、了解物业管理情况。物业交验不可大意,物业管理水平要考察。
2、了解公共维修基金。
3、明确好车位问题。
以上就是小编对于东莞二手房交易费用(东莞二手房交易费用明细表)问题和相关问题的解答了,东莞二手房交易费用(东莞二手房交易费用明细表)的问题希望对你有用!