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居住权最长多少年(居住权是永久的吗)

作者：文庄律师网栏目：律师文集2023-03-29 14:30
居住权的年限最长可以设定为永久，即推定为与居住权人的生命共始终。居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权的设立主要方式具体如下： 1、以合同方式设立居住权：依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记； 2、以遗嘱方式设立居住权：以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。 3、通过遗嘱继承设立的居住权并不以登记为设立要件，而是自继承开始时，继承人取得居住权。但为避免争议，仍建议及时办理登记。 居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。居住权人的权利具体如下： 1、占有、使用住宅的权利； 2、排除第三人对住宅的权利主张； 3、对房屋进行修缮、添附的权利； 4、为生活居住需要使用住宅的非权利部分居住权的制度功能在于保障居住权人的居住利益； 5、优先购买权。 居住权的特征为： 1、严格遵循居住属性； 2、以无偿设立为原则； 3、流转受到严格限制。

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