现在，房价上涨已经是一个屡见不鲜的现象，那么在进行购房活动时，很多购房人可能就面临着一个问题，购房合同已经签了，过了几天，房价又上涨了，房主不想卖了，在这种情况下该怎么办呢?下面，文庄律师网小编就为大家介绍一下买房签订合同后房主违约怎么办的处理办法。
我国合同法第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。
一、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
二、要求房主支付违约金。
合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
三、要求双倍返还定金。
购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
四、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
