定金交了签了认购书能退定金吗
签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房交了定金签了认购书能退吗
买房交了定金签了认购书不能退。
因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。所以要有效区分，明白自己缴纳的钱财属于哪种性质。
交定金的注意事项
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效。
定金与订金有什么区别？哪个能退哪个不能退
定金和订金区别是啥？很多购房者在要求开发商退还定金时吃了闭门羹。
定金和订金区别是什么？很多 购房 者在要求 开发商 退还定金时吃了闭门羹。若是订金退还起来是不是没有限制性要求，那么对购房者是有利的。那么我确实交了定金想要退有什么法律依据来维护自己利益吗？
一、定金和订金区别
法律上规定在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定合同的则无权要求返还所交定金。而如果是订金，消费者可以与经营者协商要求退还。
定金根据《担保法》的约定：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以这就是所谓的定金罚则，因为定金属于担保的一种，属于双务行为，对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。
订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。一般被认为是一种单方行为，而订金终往往会作为预付款融入总价款里，或者退款给支付方。
（一）定金
1、定金法律解释
根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在 定金合同 中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、定金数额规定
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定 违约金 ，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
3、定金和预付款区别
预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
（二）订金
1、订金法律解释
关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市 房屋 资源管理局发布的《关于规范 房地产开发企业 商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订 商品房预售合同 或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。
2、开发商需退还订金的情况
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;
(4)广告、售 楼书 、样品房描述展示与实际状况不相符的。
二、定金纠纷解决
1、担保法第89条规定
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、购房者在交定金时注意事项
在 认购书 中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约定。对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定，以有效地保护自己的权益。如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。
3、担保法司法解释第118条规定
当事人交付 留置金 、担保金、 保证金 、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
可见定金和订金虽然只是一个字有区别，但是法律意义差别较大。定金退还是需要满足一定条件的，具有担保性质的；但是订金是退还是不需要条件的，所以购房者在签认购合同中，尽量将定金变为订金，这样退还起来比较自由。
签订认购书后能不能退定金或订金
相信大家在现实生活中都是有碰到就是在购房时要签定合同，但是有的时候签了合同以后又发现不是很满意，就会想把它退了。下面我就来给大家介绍一下签订认购书后能不能退定金或订金。
签订认购书后能不能退定金或订金
1、订金可退
具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定就是不能退还的，这种就是要按照依法从其约定。
(2)定金不退
买房人给付的定金在总额的20%以内的，如果是自己的原因不想买房的情况下，就是不能主张返还定金。而超过20%的部分，就可以主张返还。
因此在签订购房意向书的时候还是要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，同时再看一下有没有“另有约定”。
签了认购书怎么要回定金
买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，但是不能超过法定比例20%的，这个时候就是没有理由主张返还的。但是实践中，还是有几种方法可以尝试：
1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》
如果开发商还没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上也是没有权利出售这个房产的，那么这个时候就可以和开发商协商退定金，协商不了就可以进行投诉举报。但是这边需要注意就是，开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书这种就是属于合法有效的。
2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如果认购书存在不公平、不合理的条款，那么这个时候买房的人也是可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，这个时候就不能归于你的责任，主张开发商返还定金。
总结：关于签订认购书后能不能退定金或订金相关内容就介绍到这，虽然这两个字只是一字之差，但是它们的意义还是差别比较大，所以在签定的时候一定要特别的注意。
交了定金签了认购合同定金能退吗
在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同 预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
