一、
二手房买房贷款办不出算违约吗
二手房买房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、
办理二手房贷款多长时间批
文庄律师网提醒，办理二手房贷款一个月左右批，具体流程如下：
1.第1日递交材料，提出申请。
2.第2-7日，房地产评估机构进行评估。
3.第8-10日，银行进行审批。
4.第11-33日，交首付，办理过户。
5.第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。
三、
办理二手房贷款需要哪些材料?
办理二手房贷款需要的材料如下：
1.身份证原价及复印件(复印件买方两份、买方一份)
2.户口本原件及复印件(复印件买方两份、买方一份)
3.婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份、买方一份)备注：婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)
4.工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)
5.买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。
6.房产交易部门出具的评估报告。
7.买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。
8.最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
