被限制高消费的失信人不能购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋，因此失信人不能办出房产证。
此外，失信人还不能进行以下行为：
1、乘坐飞或出行时选择列车软卧、轮船二等以上舱位；
2、在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等进行高消费；
3、承租高档写字楼、宾馆或公寓等办公；
4、购买非必需车辆；
5、旅游、度假；
6、子女在高收费私立学校就读；
7、购买高额保费的保险理财产品；
8、乘坐G字头动车组列车或其他动车组列车一等以上座位等其他非生活、工作必需的行为。
法律依据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。
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