文庄律师网

没有证明房产证能过户吗(没有房产证怎样证明房产所有权)

一、

没有证明房产证能过户吗

  没有证明房产证不能过户。

  无房产证不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

房屋过户的程序

没有证明房产证能过户吗(没有房产证怎样证明房产所有权)-图1

  文庄律师网提醒您,房屋过户流程如下:

  1.申请人向不动产登记机构提出过户申请;

  2.提交申请材料,主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;

  3.受理申请,审核材料;

  4.审核通过,核发不动产权属证书。

  《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

  第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

  不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、

房屋过户需要交钱吗

  房子过户要交钱。以转让的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税;以赠与的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费;以继承的方式过户需要缴纳公证费。

  《契税法》第一条

  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

引用法条

  • [1]《中华人民共和国契税法》第一条
  • [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
  • [3]《不动产登记暂行条例》第一十五条
  • [4]《不动产登记暂行条例》第二十条
  • [5]《不动产登记暂行条例》第二十一条

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。投诉邮箱:3168723415@qq.com 转载请注明出处:https://www.xwzls.com/archives/272319.html

分享:
扫描分享到社交APP
上一篇
下一篇

联系我们

在线咨询: 点击这里给我发消息

8:00-22:00

关注我们
x

注册

已经有帐号?