一、
没有证明房产证能过户吗
没有证明房产证不能过户。
无房产证不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
房屋过户的程序
文庄律师网提醒您,房屋过户流程如下:
1.申请人向不动产登记机构提出过户申请;
2.提交申请材料,主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;
3.受理申请,审核材料;
4.审核通过,核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、
房屋过户需要交钱吗
房子过户要交钱。以转让的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税;以赠与的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费;以继承的方式过户需要缴纳公证费。
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
引用法条
- [1]《中华人民共和国契税法》第一条
- [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
- [3]《不动产登记暂行条例》第一十五条
- [4]《不动产登记暂行条例》第二十条
- [5]《不动产登记暂行条例》第二十一条