一、
一般刚交的首付房能退款吗
一般刚交的首付房能退款，退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；文庄律师网提醒您，若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、
订立房屋买卖合同的流程
1.先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；
2.然后订立商品房的预售合同；
3.再办理登记备案手续；
4.最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、
民法典房屋买卖合同可以公证吗
民法典房屋买卖合同可以公证的，但不公证不影响房屋买卖合同的效力。根据《公证法》第二十五条规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
引用法条
- [1]《中华人民共和国公证法》第三十条
- [2]《中华人民共和国公证法》第二十五条
- [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
- [4]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
- [5]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
