一、
房屋使用期限到期后如何处理
房屋使用期限到期后这么处理：
1.如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。
2.如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
(1)可以续期，需补交土地使用权出让金；
(2)不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
(3)不可续期，无偿收回土地使用权。
二、
房产年限从什么时候开始计算
房产年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据民法典规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。
三、
房屋产权年限到期后拆迁有补偿吗
房屋产权年限到期后拆迁有补偿。文庄律师网提醒您，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿;
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
