一、
二手房定金可以协商退吗
二手房定金可以协商退。
若协商不成的,若是因给付定金的买方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
若是收受定金的卖方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、
二手房购买的程序
文庄律师网提醒您,二手房购买的程序为:
1.看房
2.签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3.选购
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。
4.办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5.交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
三、
二手房交易合同注意事项有哪些
1.房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人,如果房屋是多人共有,在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意;
2.明确成交价格和税费由谁负担;
3.明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点;
4.明确约定办理过户时间;
5.物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间,应在合同中明确;
6.如果房屋有户口需要迁移,要明确迁移时间,不及时迁移的赔偿责任;
7.双方的违约责任要明确。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条