1.房屋性质的差异
回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但是两者还是有本质的区别。
回迁房不属于商品房，他是集体土地上的房子，归集体所有，土地性质通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有人群使用的，因此价格便宜。办理房产证手续时有的需要交纳3%的土地出让金，有的则不需要。
商品房主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有购房者，公开销售，可以自由买卖交易，另外购房者拥有房屋完整的产权，不受限于任何机构和个人。
2.房屋价格差异
回迁房享受国家政策优惠，而且属于补偿购买，在房屋价格上由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的价格，在执行过程中，受到政府的严格监管。因此在价格上回迁房还是优于正常的商品房价格。
商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情、供需矛盾等，甚至开发商自身的品牌形象都有影响，上涨空间非常大！
3.贷款差异
回迁房的贷款要比商品房的程序复杂一些，略难点。回迁房一般都是赔偿所得，或者是回迁款购买。如果不是回迁户购买回迁房，自己出资购买回迁房，要不就是全额付款，或者先付一部分房款，押一部分尾款。
想要贷款买回迁房，首先要回迁房有房产证，仅有回迁协议或者回迁证是无法办理贷款的。回迁房有房产证跟商品房贷款方式一样。
商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力木有问题，一般人都可以贷到理想的额度。
