近年来，因为各种原因，房屋租赁中的纠纷频繁出现。其中，次承租人腾空问题是较为常见的争议之一。本文将就该问题，从法律角度探讨次承租人腾空的权利与义务。
一、次承租人的定义
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首先，我们应该明确，次承租人是该房屋租赁合同中的“承租人”，但是并不是与房屋业主或者房屋租赁公司直接签订合同的当事人。而是通过正式的承租人，以转租或者转让的方式取得房屋的使用权。所以，次承租人应该对原承租人和房屋业主或者房屋租赁公司都有一定的权利和义务。
二、次承租人的权利和义务
1、居住权利
次承租人是该房屋租赁合同中的承租人，可以根据合同约定，享有该房屋的使用权，并拥有与合法房主签订租赁合同中约定的权利和义务。
2、缴纳租金
次承租人应该按合同约定的租金金额和支付方式，及时足额地向承租人支付租金。如未能按时支付租金，将承担合同违约责任。
3、房屋维修
在居住期间，次承租人有义务保持房屋清洁、整洁、安全，并按照合同约定定期或及时维修房屋，维持房屋的正常使用。如房屋发生因次承租人过错或怠忽而造成的损坏，次承租人应负全部赔偿责任。
4、次承租人腾空
居住期满或合同解除时，次承租人应当将房屋交还给合法的房主或者承租人。如因房主或承租人提出要求，次承租人需要在合同期限届满之前提前腾出房屋。次承租人必须在规定时间内把房屋腾出并移交给房主或承租人，以完成次承租人腾空的手续。
三、次承租人腾空的注意事项
1、提前通知
房主或承租人提出要求后，次承租人应及时向原承租人通知，并在合同规定的期限内按要求腾空。
2、把房屋还原
次承租人在腾空时应该把房屋还原到原样，并清理干净，以方便下一个承租人入住。
3、退回钥匙
次承租人在腾空时应退还钥匙和相关门禁系统的使用权。次承租人不得私藏任何原始门禁系统或创建其他系统，防止给后续租户带来不便。
四、法律责任规定
在次承租人腾空的过程中，如果存在违约行为，将承担合同违约责任。在极端情况下，如次承租人拒绝或拖延腾空手续，房主或承租人有权向法院起诉并要求强制执行房屋腾空。次承租人可能会因此承担相应的赔偿责任。
总之，作为次承租人，应该清楚自己的权利和义务，履行自己的承诺，与原承租人和合法房主或承租人保持良好的沟通和合作，以维持租赁和睦稳定的状态。而在次承租人腾空时，应该引起充分的重视，确保事情的顺利进行，以免引起不必要的纠纷和法律问题。