在房屋买卖交易过程中，可能会涉及到合同纠纷。而当一方对房屋抵押后，另一方可能会选择解除合同。本篇文章将从法律角度出发，为大家阐述房屋买卖合同纠纷抵押解除的攻略以及注意事项。
一、房屋买卖合同纠纷解除的法律规定
对于房屋买卖合同纠纷解除的法律规定，主要以《中华人民共和国合同法》和《物权法》为准则。
在合同法中，《物权法》第二十五条规定，房屋不能被依法抵押的，买受人可以向卖方要求解除买卖合同，但应承担不当得利依法应给付的利息、损失。
此外，合同法还规定了买受人的权利和义务，其中第四条明确规定：“当事人依法订立合同，应当遵循自愿、平等、诚实、信用的原则，共同约定合同内容”。这就要求当事人在签订合同时应当认真了解合同内容，特别是对于抵押事项做出明确的约定。
二、抵押解除的攻略
当买受人发现房屋被抵押后，可采取以下攻略。
1.与卖方协商解决
买受人可以与卖方协商，要求其解除抵押并退还抵押金。如果达成协议，可通过签订书面协议确定具体的解除时间和方式。
2.申请仲裁或起诉
如果与卖方协商无果，买受人可以向所在地的仲裁机构或人民法院起诉。买受人应当准备相关证据，包括合同、交款证明等材料。
3.向房管局投诉
买受人还可以向所在地房管局进行投诉。房管局会调查所涉及的房屋抵押情况，并提供相应的法律意见和建议。
三、抵押解除的注意事项
1.认清卖方抵押权的性质
买受人在签订合同时要认清卖方抵押权的性质。如果卖方采取欺诈等不正当手段，将房屋抵押给银行或其他机构，买受人可能会面临巨大的经济损失。
2.解除合同前需明确赔偿责任
在解除合同前，双方应当明确赔偿责任。合同法规定，在解除合同时，买受人应支付卖方不当得利，如不当得利不足以弥补卖方损失的，买受人还应赔偿卖方的实际损失。
3.及时向银行申请保全
当买受人发现房屋被抵押，应当及时向银行申请保全。保全申请一般需要提供有效证明材料，如合同、购房发票等文件。
总之，在房屋买卖合同纠纷抵押解除过程中，买受人应当认真了解法律规定，及时，以免造成不必要的损失。