随着房地产市场的繁荣，房屋买卖合同纠纷也逐渐增多。这些争议如果无法通过协商解决，法院的介入就成为必要。那么，房屋买卖合同纠纷中，法院的管辖权是如何确定的呢？这篇文章将会对这个问题进行详细阐述。
一、房屋买卖合同纠纷的法律适用
在进行房屋买卖合同纠纷的审理之前，需要先明确适用的法律。一般来说，这主要涉及到以下三种法律：
1.中华人民共和国合同法
根据《中华人民共和国合同法》第二十二条规定，合同订立，履行和解除应当遵循自愿，平等，公平，诚实信用原则。如果在房屋买卖合同过程中，因为当事人之一或者双方的约定违反了这些原则，而引发了争议，那么这时候法院就会适用《合同法》进行裁决。
2.中华人民共和国物权法
物权是指权利人对于物的支配和处分的权利。在房屋买卖合同纠纷中，主要涉及到的是房屋物权。《中华人民共和国物权法》明确规定了对于房屋的享有权，担保物权等的法律地位和规定，如果房屋买卖的争议与相关的物权有关，那么就应当适用《物权法》来进行解决。
3.中华人民共和国民事诉讼法
民事诉讼是在人民法院进行的，而在房屋买卖合同纠纷中，当事人无法协商解决的时候就需要向法院寻求帮助。民事诉讼程序需要依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定进行，所以在进行法律适用方面，也需要考虑到这部法律的规定。
二、房屋买卖合同纠纷的审判管辖
在确定了适用的法律之后，就需要考虑由哪个法院来进行审理。在《中华人民共和国民事诉讼法》中，规定了以下四种情况下，法院可以对房屋买卖合同纠纷进行审理：
1.合同签订地的基层人民法院或者房地产所在地的基层人民法院
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条，房屋买卖合同纠纷可以由合同签订地的基层人民法院或者房地产所在地的基层人民法院进行审理。例如，如果房屋买卖合同是在某市签订的，那么就可以将纠纷提交这个市的基层人民法院。
2.合同履行地或者被告住所地的基层人民法院
如果在房屋买卖合同的履行过程中发生争议，那么就可以将纠纷提交合同履行地或者被告住所地的基层人民法院进行审理。这种情况下，主要的考虑因素是争议的实际发生地，而不是合同签订地或者房地产所在地。
3.原告住所地或者常驻地的基层人民法院
如果原告是在纠纷发生前的半年内，一直住所地或者常驻地都位于某个地方，那么就可以将纠纷提交该地的基层人民法院。这种情况下，主要的考虑因素是原告的个人属性和权益保护的需要。
4.其他有管辖权的人民法院
如果以上三种情况都无法适用，那么就需要考虑其他有管辖权的人民法院。这种情况下，需要根据纠纷的具体情形，结合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，进行具体判断。
需要注意的是，如果当事人之间已经在合同条款中明确规定了管辖法院，那么法院将会严格按照这个约定进行审理，无法适用上述规定进行管辖。
三、房屋买卖合同纠纷的举证责任
在房屋买卖合同纠纷的审理过程中，举证责任也是一个需要引起关注的问题。在《中华人民共和国民事诉讼法》中规定了以下两种情况下的举证责任：
1.举证责任归属原告
如果是其他法律适用情形下的房屋买卖合同纠纷，那么由于当事人之间的权益不平衡，举证责任往往会归属于原告。原告需要能够提出充足的证据，证明自己的权益被侵害了。
2.举证责任归属被告
如果是在物权法适用情形下的房屋买卖合同纠纷，那么举证责任则会归属于被告。主要原因是因为房屋物权是一种标准化法律关系，已经在政府部门进行了登记，因此证明权利的主要责任应当由被告承担。
需要注意的是，这里的举证责任并不是对证明事实的责任，而是指举证所需花费的成本和损失的代价。因此在进行纠纷时，当事人应当做好证据收集和调查，以保持自己的举证力度。
四、结语
综上所述，房屋买卖合同纠纷在法律适用和审判管辖方面都有很明确的规定。当事人在进行交易的时候，应当结合自身情况，谨慎评估相关法律规定，以避免造成不必要的损失和纠纷。同时，在出现争议的时候，也需要及时寻求专业法律帮助进行，以保护自己的合法权益。