房屋租赁是人们生活中常见的事情，很多人在租房时会签订租赁合同。然而，由于各种原因，租赁合同中常常会出现纠纷。当租赁合同发生纠纷时，该如何维护自己的权益？作为一名葫芦岛律师，我将为大家详解法律知识。
一、租赁合同的要素
租赁合同是租赁双方约定的规定权利和义务的法律文件，它是保证双方权益的重要手段。租赁合同应包括以下要素：
1.租赁物的名称、数量、位置和用途；
2.租金的数额、支付时间、支付方式等；
3.租赁期限和续租条件；
4.租赁物交付、验收和归还的时间、地点、方式等；
5.租赁双方应当承担的其他义务和责任；
6.租赁合同的解除和违约责任等。
以上要素是租赁合同中必须包含的内容，如果缺乏任何一项，可能导致租赁合同的无效或漏洞，给租赁双方的权益带来损害。
二、常见房屋租赁合同纠纷
1.租金问题
在签订租赁合同时，租金是双方达成的重要约定之一。租金数额应根据租赁物的实际情况和市场水平来协商确定。有时候，在支付租金的过程中，会发生滞纳金、逾期未付租金等问题，这些均可引起租赁纠纷。
2.租赁物归还问题
租赁期满后，根据租赁合同约定，租户应当归还租赁物。但有时租户会因无法如期归还，导致房东无法如期接收租赁物，进而引发纠纷。
3.房屋维修问题
房屋的维护和修缮是房东的责任，但如果租户在使用过程中对房屋造成了损坏，或者租户的行为导致房屋出现了问题，两者之间可能就会发生争议。
4.违约问题
双方在租赁合同中所约定的各项义务和责任，都是法律和依据的。如果一方未履行所承担的权利和义务，就构成违约。在合同期限内，任何一方都不得违约，否则就要承担相应的法律责任。
三、租赁纠纷的解决方式
当租赁合同发生纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式来解决。协商和调解通常是通过双方友好协商解决。如果租赁纠纷无法得到解决，可以考虑仲裁或诉讼。其中，房屋租赁纠纷的仲裁机构为中国仲裁协会，也可以到当地法院进行诉讼。
四、结语
在租赁房屋时，注意合同的约定和法律的规定，遵守租赁合同约定的规定和法律的法规，维护自己的权益，避免不必要的解决租赁合同纠纷的时间、精力和财力。作为律师，我希望大家在租赁合同签订之前，认真阅读合同规定，如有什么不明白的地方，要及时与对方协商解决，以保障自己的权益。