房屋租赁合同是一份重要的法律文件，其明确了承租方和出租方之间的权利和义务。然而，在实践中，由于许多因素，如合同的不明确或违约问题等，承租方可能面临来自出租方的各种纠纷和诉讼。
作为承租方，您应该了解自己的合法权益和义务，并学习如何有效地应对房屋租赁合同纠纷。在此，我们将为您提供一些法律知识和代理词，以帮助您应对可能出现的问题。
一、承租方的权利和义务
作为承租方，您享有以下权利：
1.合法占有房屋的权利；
2.按时支付租金的权利；
3.享有租赁期间内的安全和舒适性；
4.在租赁合同期限内租用房屋的权利。
同时，您也有以下的义务：
1.按时支付租金；
2.妥善使用和保护所租房屋；
3.不得擅自改变房屋性质和用途；
4.不得影响其他住户的正常生活；
5.租赁期限届满时，应按照约定及时归还房屋。
二、如何应对房屋租赁合同纠纷
在租赁期限内，如果您发现出租方存在违约行为，如租赁房屋的使用权被侵犯，或是房屋的质量、设备、服务等问题，您可以采取以下措施：
1.向出租方提出书面投诉，并要求尽快解决问题；
2.如果投诉未获得解决，可以请求房屋租赁仲裁委员会或人民法院进行调解或诉讼。
当您需要在法庭上进行申述时，以下代理词可供参考：
1.对于出租方违反合同规定，造成承租方损失的，本人要求其承担赔偿责任；
2.对于出租方存在虚假宣传行为，误导承租方选择该房屋的，本人要求其退还租金或补偿损失；
3.对于出租方拒不按时支付必要的维修费用，导致承租方无常使用房屋的，本人要求其承担费用并赔偿损失。
三、如何避免纠纷
最好的方式是在签订房屋租赁合同之前，仔细阅读并了解其内容，包括租金、维修、保险、押金、时间等条款，明确它对双方的权利和义务，以便在日后避免产生争议。
在与出租方交流时，应该保留书面记录或邮件等相关证据，以便在需要时出示其有效性。
应保持良好的沟通和协调，积极与出租方和解，争取和平解决纠纷。
最后提醒各位承租方，房屋租赁合同是一份重要的法律文书，它关系到您的权益，请务必慎重考虑并了解相关条款。如遇到纠纷，请及时采取适当的措施，以保障自己的合法权益。