房屋买卖意向合同是指买卖双方在进行房屋买卖前所签署的合同，约定了房屋买卖的基本条款，属于一种准买卖合同。但是，在签订意向合同的过程中，双方常常因为对合同内容的理解出现分歧，导致纠纷的发生。本文将介绍房屋买卖意向合同纠纷的相关知识和处理方式，帮助受到合同纠纷影响的消费者维护自己的合法权益。
一、意向合同的基本要素
意向合同涉及的基本要素包括房屋基本情况、价格、交付时间和交付方式、付款方式和期限等。双方应当在合同中约定完整明细，确保在后续的过程中不会出现理解差异。同时，意向合同也是双方进行房屋买卖交易前的一种承诺，可以有效保障买卖双方各自的合法权益。
二、意向合同的性质和效力
意向合同具有准买卖合同的特点，其性质是一种蕴含或推定了买卖合同缔结愿望的合同，但是并不存在明确的买卖条款。如果双方在意向合同的约定下，履行完毕了合同中的义务，则该意向合同终止，成交价款已经支付的可以视为买卖合同生效。
三、意向合同纠纷的常见情况
1.价格争议
在购房过程中，价格的争议是最常见的纠纷之一。消费者在签订意向合同时要仔细阅读合同条款，确保对方已经清楚地向你说明了房产定价的具体内容。如有疑问，可通过实地考察等方式进行确认。
2.房屋质量问题
部分消费者在购房后，发现房屋存在设计缺陷或影响使用的质量问题，属于房屋质量问题。如果此类问题在购房时未被约定，可以要求对方承担相应的修缮责任和赔偿责任。
3.交付时间问题
在意向合同中约定的交付时间是双方所必须遵守的，在交易中过程中，如果出现交付时间延迟等问题，消费者可以先以书面方式催促卖家履行约定，如卖家仍未履行，则可转向法院进行诉讼。
四、意向合同纠纷的处理方式
在意向合同纠纷处理过程中，双方可以通过协商、仲裁和诉讼等方式进行处理。其中，协商是解决纠纷的首选选项，一方面减少了时间和金钱成本，另一方面在交易过程中不会影响双方合作。如果协商失败，则可以考虑申请仲裁、诉讼等方式进行处理。
总之，在购房过程中出现的意向合同纠纷，需要消费者具备一定的法律常识，化解纠纷的处理方式需要根据实际情况制定，未来在购房过程中消费者应当谨慎考虑购房意向合同的内容，明确交易细部条款，避免纠纷发生。