还建房的产生，是城市现代化的产物，它是一种大部分没有证的房子，也是很多家庭实现中产阶级或者实现暴发梦的近道小路。我国在城市发展过程中，因为拆迁，棚改，到现在的旧改，就建设了一批又一批的还建房。还建房相对来说是由政府出资，那种审了又审，扣了又扣的财政资金，用来建设还建房。开发商大多是不愿意去建的，因为你拆了别人的旧房子，再和别人谈补偿，这种过程是相当漫长，而人心本性就是个黑洞，就会导致还建房在形成过程中容易形成很多矛盾。（抱歉！我写东西一般是没有头绪，想到哪写到哪）下面就来说说我认识中的还建房。
一、站在城市管理者的角度
作为城市管理者，还建房只是他们众多业绩中的一朵花。一个城市的面貌能够通过还建房来改善，一个城市的GDP能通过还建房来拉升，一个城市的房地产行业能够通过还建房来促进，这样，整个城市都是一片欣欣向荣，人与自然一片和谐。因此，对于城市管理者来讲，他们是愿意建设还建房的。
二、站在开发商的角度
还建房一般是针对拆迁要求而建设的一种房源，而拆迁是100个家庭有100本经，而有100种需求或者矛盾，本来相安无事，结果一拆就会有补偿，就会有利益牵扯，就会有钉子精神，就会有灭籍难题，而拆了的那批人，就天天催着还建， 城市管理者为了平衡矛盾，就会说，只要开发商先开工，其它的矛盾留在后面解决（比如办证问题）。这种先上车，后买票的现象就此产生，这也为后面的管理埋下了定时炸弹。后面都会转移到开发商身上。
再者，前面说了，资金有限，所以对于开发商来说，这是一个没有什么利润的项目，企业的存在，是为了创造就业岗位，是为了给员工发工资，而没有收益，拿什么去发工资，所以，他们会想尽一切办法，或者耍尽一切手段来降低成本，来为企业创收，包括赶工，低品质材料，高密度空间，低车位配比，少绿化等等，造成房子质量大打折扣。
三、站在拆迁户的角度
墙上出现一个拆字，这是多少人梦寐以求的，这个字值千金万两，拆一套，补3套，再赔偿点款，从此过上幸福生活，坐等还房，还有过渡费拿，不用工作，不用上班，定时出去搞个便宜的旅游，生活悠哉悠哉。等拿到还建房后，住一套，租2套，每天还是拿着收来的房租，定时搞个便宜的旅游，巴适得很!所以，拆吧。使劲地拆！
四、站在买房者的角度
还建房一般没证，但有些还建房在拆迁款花完了，就把还建房挂在市面上交易，那这样的房子能不能买呢？答案是不能绝对，主要分几种情况。
首先，必须得明白，还建房是没有证的，都说几年后能办证，但是到底是几年，谁也说不准，看城市管理者的态度，我觉得还建房办证是比较难的，因为毕竟是还建房，其品质，其管理还是和普通商品房有差距的，如果能办证了，也办了证，那流入市场后，必定会对市场上的商品房造成冲击，最先受损失是是哪些人？就是那些目前手头拥有数10套商品房的人，而他们是谁，是拥有大量财富的少部分人。这里不多说了，你明白我意思吧，所以，还建房办证的问题，过几年能办的，绝对是缓兵之计，当然不排除能办证。
买不能办证的房子，只能全款。银行是没法办理抵押的。因为房产证才是你拥有房子所有权的唯一凭证。其它的不承认。
那不是还建房不能买？
也不是，我认为有的还建房还是可以买的，但前提是，房子单价比同地段商品房至少打6折左右，而你买的这套房子要是亲人朋友的，也是值得可信的人，没有房产证的房产交易是不受法律保护的。但是信得过的亲人朋友还是可以的，办个公证，到村里更名，拿到原户主的选房证明，等。
如果你是投资，那不要买还建房了，还建房只适合刚需自住。
