租客签订合同的注意事项
1.两份合同应完全相同；
2.检查房东身份证件.房产证是否同一个人，房产证与出租房屋配对，保留照片或打印；
3.合同上写的家具是否真实存在；
4.合同不仅要约束乙方，还要约束甲方。如果违约，违约金是否合理，确定是写的“双方违约，任何一方违约”的字眼，违约费用应当相同；
5.检查合同文本是否合理化，是否有霸王条款；
6.明确水电费以外的物业管理费、卫生费、电梯费、门卡费；但如果有家具折旧费就不合理；
7.明确电源电路、自来水管、窗户、门、衣橱、下水道及所有家用电器家具（空调、电冰箱、抽油烟机、洗衣机、煤气灶等）如果有必要修理的情况，谁联系？谁花钱？在什么情况下维护不负责？
8.提前退租或转租房屋的要求是什么？有违约金吗？房东应提前通知人/卖房子。违约金是多少？押金租金是否退还；
9.租房不需要拿着身份证拍照，只需要复印件和标明“仅作与XXX承诺租房合同用”，文本覆盖身份证；
10.为避免房东随意涨租，应约定在合同期限内不涨租；
11.为避免房东在退租时故意扣除租金，应在合同中注明租金到期XX个工作日内，如果房屋和设备没有损坏，房东应退还押金；
12.退租需要哪些手续？有消毒杀菌费吗？卫生费、门卡防盗锁费、家用电器折旧费、电梯费，一般都不包含在内。乙方清理后，甲方应退还押金；如包含，房屋在搬进前应按照同样的规定保持整洁；
13.在租赁期内，如果卖方最后一个月需要带人看房，房东应提前告知租户，并承诺在对方看房的情况下，不得随意进入房间破坏个人隐私；
最后，检查钥匙、空调遥控器、电视遥控器、机顶盒遥控器、门磁、电卡、是否都给了。
以上只要合同写对就能避免，不知怎么写的，可以找沃德助手直接拿正式合同，我已经有整理好的完整版租房合同，有备无患。
