房屋租赁合同
合同编号：
甲方：
本合同指定送达地址：
本合同指定联系人：
本合同指定联系电话：
乙方：
本合同指定送达地址：
本合同指定联系人：
本合同指定联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
一、房屋的坐落及面积
1、甲方将自有的坐落在 市 区 栋 单元 室 出租给乙方使用。甲方对该房屋具有合法的所有权。
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积约为 98.78 平方米。
二、租赁期限
1、租期暂定 1 年，自 2022 年 6 月15日至 2023 年 6 月 14日止。
2、合同期限届满后自动终止，如需延续，应于期满前1个月向对方提出书面申请，另行订立书面合同，同等条件下，乙方享有优先承租权。本合同终止后，双方未再续签租赁合同。
三、租金及其他费用
1、租金 18750 元/年，按年结算，乙方于每年前10日内支付甲方下年度租金。
2、乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
3、乙方支付甲方租金，甲方退还乙方履约保证金，均支付至对方指定账户，甲乙双方指定账户如下：
甲方指定账户
乙方指定账户
账户名：
账户名：
开户行：
开户行：
账号：
账号：
四、甲方权利和义务
1、甲方应负责房屋的正常维修或委托乙方代理维修。如甲方委托乙方代理维修，则维修费在租金中扣除；如甲方不作维修又不委托乙方维修，造成房屋损毁的，乙方不负责任，并由甲方负责赔偿乙方由此产生的损失。
2、如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，因未及时通知而造成损失的，乙方须负责维修和赔偿甲方。
五、乙方权利和义务
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价格赔偿，具体方式由甲方决定。乙方拒绝甲方选择的具体方式，甲方有权自行或者委托第三方维修，乙方同意该维修费用在租赁费中扣除，不足部分由乙方承担。
2、如需装修或改造，需先征得甲方书面同意，并承担装修改造费用。未经甲方书面同意进行装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，因此产生的费用及给甲方造成的损失由乙方承担。
3、对经过甲方同意增设的设施设备等，双方租赁期间届满后，乙方有权拆除，但不得损坏该房屋的结构和装修，如有损坏，由乙方按市场价进行赔偿；已经形成附合的不得拆除，无偿归甲方所有。
4、乙方交还房屋时，应当恢复房屋原状。乙方添加的物品，可移动部分归乙方所有，不可移动部分由甲方无偿收回，严禁乙方破坏性拆除。
5、乙方交还房屋时须清理所有垃圾，交还时需经甲方验收确认并结清各项费用。乙方交还房屋时未能清理垃圾或者有未结清的费用，因清理垃圾产生的费用及未结清的费用由乙方承担，乙方同意甲方在押金中直接扣除该费用。
6、在装修过程中，施工人员造成的一切安全责任以及对第三人造成的人身损害和财产损失由乙方自行承担，甲方对乙方因装修导致的问题不负任何责任。
7、赁期内出现任何人身安全事故、财产损害与甲方无关，均由乙方完全负责。
8、乙方应当按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得改变房屋用途或者利用该房屋从事违法活动。
9、未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或与第三方合租。
六、合同的解除
1、在租赁期限内，双方不得任意解除本合同。但有下列情况之一的除外：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
（2） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（3） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（4） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
七、违约责任
1、乙方提前退房或者违反本合同约定导致本合同解除，已交的租赁费用和押金不予退还，还应当按照年租金总额的30%向乙方支付违约金。
2、因乙方违反本合同约定造成的后果，由乙方承担全部法律责任。
3、如甲方租赁的房屋不具有合法的所有权，乙方有权解除合同并不承担任何违约责任，同时有权要求甲方按照年租金总额30%向乙方主张违约金。
3、因乙方违约导致甲方提起仲裁或诉讼，乙方承担甲方因此支出的全部费用，包括但不限于律师费、仲裁或诉讼费、交通费、差旅费等。
八、其他约定
1、如在合同执行过程中产生的争议，双方协商解决，若协商不成，双方自愿约定在合肥仲裁委员会申请仲裁。
2、本合同一式贰份，甲、乙双方各壹份，具有同等法律效力。本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
3、本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
4、本合同指定的送达地址、联系人、联系电话系双方约定的唯一送达方式，任何一方如变更上述信息必须书面通知另一方，否则，该约定内容仍然为双方有效送达方式。
附件要求：双方指定联系人身份证有效证件复印件
甲方（签字）： 乙方（盖章）：
负责人（签字）： 负责人（签字）:
年 月 日 年 月 日
