租客违约房东如何解除租赁合同

租客违约房东可以按照合同约定解除租赁合同。当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。房东解除合同后，可以请求租客承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如果二房东不给大房东租金，大房东赶我们出去，该怎么办？

这种事我刚毕业的时候还真遇到过，那时候没有经验，被房东赶得时候只能自认倒霉。其实遇到二房东不给大房东租金，大房东赶自己的时候，我们沉着冷静，做好以下几个方面，就能够把事情妥善解决。

一、拿出自己的租房合同和转账记录，先和大房东达成一致意见。

我们租房的时候，明知是和二房东签租房合同的时候，一定要注意要一份大房东和二房东签订的租房合同作为备用的证据。起码通过这份合同可以证实二房东的真实性、租房的时间以及付款要求等等。

大房东因为没有收到房租，上门来赶租客走，我个人认为从情理上是可以理解的，毕竟房东是有合同约定的。那么一旦大房东找上们来，虽然他很生气，但是我们还是要先冷静并安抚大房东的情绪，拿出自己的证据，和大房东协商解决问题的办法。毕竟这个时候，大家都是受害者，应该一起追究二房东的违约责任。

所以第一步是争取房东的谅解，准备好双方的证据，先争取住下来，一起协商解决的办法。

二、找二房东协商，协商不成可以去房管局投诉。

根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持租房合同到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续；违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。

因此一方面我们的租房合同需要在规定时间内在房管局备案，另一方面也可以持本人的租房合同到房管局进行投诉解决。因为这起纠纷涉及到大房东和租客两方面，因此可以分别向房管局投诉。

三、最后，如果房管局未能妥善解决，建议报案追究二房东的民事责任。

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的应当承担民事责任。因此，可以根据租房合同，通过报案的方式，主张合同违约，追究二房东的民事责任，要求其退还租金。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，如果当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

不过走到民事诉讼这一步，可能要有少则十天，多则三个月的诉讼流程要走，不过真的遇上这种没有责任心的老赖二房东，也只有拿起法律武器坚决维护自己的合法权益了。

以上就是我的一些个人建议，希望可以帮助到您~

房屋租赁合同提前解除要注意哪些？提前解约怎样不用承担违约责任

房屋租赁合同主要是保障两边的利益不受损伤，不过有些人却面临着提前解约的难题，一般来说合同提前解约的话都需要支付对方违约金，那么，提前解约怎样不用承担违约责任？除此之外，房屋租赁合同提前解除要注意哪些问题呢？下面就来看一下相关的知识吧。

房屋租赁合同 原本就是为了约束房东与住客订的协议，主要是保障两边的利益不受损伤，不过有些人却面临着提前解约的难题，一般来说合同提前解约的话都需要支付对方 违约金 ，那么，提前解约怎样不用承担违约责任？除此之外，房屋租赁合同提前解除要注意哪些问题呢？下面就来看一下相关的知识吧。

房屋租赁合同提前解除要注意哪些？

一、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

1、在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的 租金 为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是 承租人 提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

2、之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

3、从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

二、单方解除合同的违约金标准如何确定。

1、在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失？这很难准确认定。

2、出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的 搬家 费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。

3、承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋 空置 产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主 张一 年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。

4、所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。

提前解约怎样不用承担违约责任？

1、经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。

2、比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

3、再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

房屋租赁合同提前解除需要注意哪些问题？想要提前解除房屋租赁合同，最容易遇到的就是违约金，不过有一点很多人都认知错误了，那就是违约金并不等于押金，如果房东强行将押金占为己有的话，发生房屋租赁纠纷就很正常，但访客也可以通过法律的手段拿回自己的利益。如何做到提前解约而不承担违约责任？只能说，提前做好打算才能防患于未然。

我是大房东，二房东现在耍赖不交房租，要怎么办。

可以解除双方的租房合同，收回房屋。如果不按合同约定执行并威胁，可以向法院起诉。

关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。

此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

扩展资料：

房屋租赁起诉注意事项：

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据\”谁主张谁举证\”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。