一、
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一、什么样的二手房卖合同不成立1、一人自行订立合同;2、当事人之间订立合同的意思表示不一致,未形成要约、承诺的合致;3、合同的客体不确定;4、要物合同未履行物的给付;5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;6、法律规定或者是当...
买二手房最常见的12个坑一定要注意1、核实卖方的身份主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人,要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证,这些证件上的人是否一致。另外,如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房...
一、房屋买卖协议几年后生效 房屋买卖协议成立即生效。但也存在如下例外: 1.若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。 2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。二、房屋买...
一、买二手房过户需要多久?二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格...
一、购买二手房首付比例怎么算 购买二手房首付比例计算如下: 1.如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。 2.对贷款购买第二套住房的...
一、二手房什么情况可以评估 二手房可以评估的情况: 1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的; 2.二手房交易双方认为有必要的; 3.发生房地产纠纷; 4.进行房地产保险的; 5.申请抵押贷款的。...
一、二手房什么情况下需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估,防止了交易两房由于对房产价值不了解,影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产...
一、二手房交易过户费应该由哪方出二手房交易过户费应该由哪方出,法律并没有明确规定。对此,当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第...
一、没有房产证房子买卖合同有效吗 没房产证的房屋买卖合同有效。因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的,且各方当事人具有相应的行为能力,并且合同内容没有违反法律法规及社会公序...
一、什么情况下要做二手房评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估,防止了交易两房由于对房产价值不了解,影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产...
2022年11月04日
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