一、
出租房转租时需要注意哪些问题
出租房转租时需要注意的问题是要查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。
二、
租房合同未到期能转租吗
租房合同未到期能转租。文庄律师网提醒您，房租转租应事先征得出租人的同意。此后可以在租赁期限内转租房屋，与第三人签订转租合同。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
三、
擅自转租纠纷如何解决
擅自转租纠纷解决方式是协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
- [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
- [3]《中华人民共和国仲裁法》第四条
- [4]《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
