一、房屋评估，一般评估公司是怎么收费的
1、法定资产评估服务，计件收费的，也就是按照被评估资产账面原值作为计费额度，如果没有账面原值的可以按照评估价值或者重置价值作为计费额度;
2、使用差额定率累进计算办法收取评估费用，也就是按照被评估资产的账面原值大小进行分类并规定收费档次。根据不同档次收取费用，在每个档次相加就是总评估费用;
3、如果是对破产企业、特困企业或者国家级贫困县(市)做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;
4、差额定率累进收费率表(档次计费额度以万元为单位。基准价以千分比为单位)：
1100以下(含100)上浮不超过20%，下浮不超过30%。
1000(含1000)至2100以上为50%
5000(含5000)至31000以上为.20%
10000(含10000)至45000以上为15%
100000(含100000)至510000以上为5%
6100000以上为1%
《资产评估收费管理办法》第五条
法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。
第七条
实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等确定;每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等确定。
二、房屋评估报告的五大陷阱是哪些
房屋评估报告是一份对房屋价值和状况的专业评估报告，通常由专业的房屋评估师或房地产估价师完成。然而，在阅读房屋评估报告时，可能会存在一些陷阱或潜在的误解。以下是五大可能的房屋评估报告陷阱：
1、过于依赖市场趋势：房屋评估报告通常基于市场趋势和历史数据来评估房屋价值。然而，市场趋势可能随时发生变化，评估报告中的数据可能不再准确。如果评估报告过于依赖市场趋势而未充分考虑其他因素，如房屋的实际状况、地理位置等，可能导致评估结果偏离实际价值。
2、忽视房屋瑕疵：评估报告可能未充分考虑房屋的潜在瑕疵或隐患，例如房屋结构问题、水损问题、电气问题等。如果评估师未对这些问题进行充分调查或忽视了这些问题，评估结果可能高估了房屋价值。
3、忽略特定市场因素：评估报告可能未考虑特定市场因素，如地理位置、社区设施、交通便利性等。这些因素对房屋的价值有着重要影响，如果评估报告未充分考虑这些因素，可能导致评估结果不准确。
4、忽视隐藏成本：评估报告可能未充分考虑房屋的隐藏成本，例如维护、修缮、税费等费用。这些隐藏成本可能对房屋的实际价值产生重要影响，如果评估报告未充分考虑这些成本，评估结果可能高估了房屋价值。
5、评估师资质问题：评估报告的准确性和可靠性受评估师资质的影响。如果评估师的资质、经验或专业背景存在问题，评估结果可能不准确。因此，在选择评估师时，需注意其资质和信誉。
请注意，房屋评估报告是一种专业的评估工具，应由合格的专业评估师或房地产估价师进行，并结合其他相关信息和实地考察综合判断。在阅读房屋评估报告时，应全面考
三、房屋评估报告在哪里办理
1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。
2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。
3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。
4、三个工作日内取评估报告并交钱。
房地产评估的程序：
1、明确评估基本事项。明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象：确定评估基准日：常以年、月、日表示;签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划。
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果。
6、撰写评估报告。
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