一、
办理房屋抵押贷款需要夫妻双方都在吗
办理房屋抵押贷款是否需要夫妻双方都在，需要具体分析：
1.抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张；
2.如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
二、
房产抵押贷款的程序
文庄律师网提醒您，房产抵押贷款的流程是：
1.先提出贷款申请，并提交申请人的身份证明、房产证等材料；
2.然后由贷款机构进行调查评估；
3.如果认为申请人符合贷款条件的，再订立书面的贷款合同和抵押合同；
4.最后及时发放贷款。如果认为不符合贷款条件的，则不予以贷款。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
《个人贷款管理暂行办法》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
《个人贷款管理暂行办法》第二十八条
借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。
三、
房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效
房屋抵押诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
引用法条
- [1]《个人贷款管理暂行办法》第一十二条
- [2]《个人贷款管理暂行办法》第一十三条
- [3]《个人贷款管理暂行办法》第二十三条
- [4]《个人贷款管理暂行办法》第二十八条
- [5]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
