一、
什么情况下租赁合同会无效
违反法律强制性的合同无效，而违法的建筑是不能出租的，所以出租违法建筑签订的租赁合同无效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的;
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
（三）违反规定改变房屋使用性质的;
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、
房屋租赁合同可以代签吗
房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。文庄律师网提醒您，授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。
三、
可以单方解除租赁合同的情形有哪些
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
引用法条
- [1]《商品房屋租赁管理办法》第六条
- [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
