一、
奶奶房子给孙子要交税吗
奶奶房子给孙子要交税的，奶奶将房产赠与孙子属于亲属之间的赠与，要交契税和印花税。
文庄律师网提醒您，根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据以上规定，个人因离婚财产分割，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不动产、土地使用权，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的不动产、土地使用权，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人均免征营业税。
二、
赠与房产的协议应该怎么写
赠与房产的协议应当写明以下内容：
1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2.赠与人与受赠人的关系;
3.赠与理由;
4.被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5.赠与人对赠与行为的意思表示;
6.赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
三、
私下写房产赠与协议有效吗
私下写房产赠与协议有效，但是该协议必须具备有效民事行为要件。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
- [2]《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条
