一、
个人房屋购买流程
个人房屋购买流程如下:
1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3.买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项;
5.成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方;
6.问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方;
7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
二、
民法典购买房屋交了定金可以退吗
民法典规定,购买房屋后交了定金的,能不能退要依据具体情况而定,如果双方按约定履行了合同的,要退还定金。
文庄律师网提醒您,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
三、
购买房屋契税由谁承担
购买房屋契税由买受人承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条