一、
40万的房子过户费多少钱
40万的房子过户费如下：
1.如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右。
2.40万二手房过户费通常是2到3万。
房产过户的费用有税费，根据房屋的面积计算，登记费个人是50元，单位是80元。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。
二、
房产不能过户的原因
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）;
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12.卖方无法提供房产证。
三、
房产证过户下来需要多久
房产证过户下来一般需要30天。是在不动产登记机构自受理申请之日起30日内办结房屋过户手续。
文庄律师网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书;
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;
（五）与他人利害关系的说明材料;
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
引用法条
- [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条
- [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
