首先我们要明白，商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。
所以，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
分为两种情况：
1、可以解除购房合同
如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定，开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。
那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。
2、不可以解除贷款合同
但解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。
因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则，银行将追究购房者的违约责任。
购房合同是房屋交易双方签订的合同，在某些情况下，由于当事人通过房产中介签订的购房合同。此时房产中介会起到居间人的作用，作为合同的一方，在购房合同中进行签字，承担居间作用。一旦购房合同被解除，就需要房产中介在中间协调处理后续事宜。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对解除购房合同银行贷款如何处理的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
