根据合同下列问题算出租方违约吗？我现在想解除合同，房东不同意，我该怎么办？
房东已经违反合同了，因为租约未到期，就通知租户搬迁。但是房东通知你们时，你们也没有拒绝，可以说是已经就合同变更达成了一致。因此你们的合同也就根据变更到期了。现在房东又说可以续租，你们可以不同意。
也就是双方都没有违约，你们可以要求他把押金退回给你，如果租金支付了半年的，也可以要求退回租金。
你好，问下租房合同签署后，在未生效前退租，愿意承担部分违约金，房东还是不同意怎么办？
依据我国《民法典》的规定，租客提前退租的，房东会不会扣押金，要依据双方签订的合同而定，一般情况下，房东是会扣押金的。
在什么情况下，房东可以不退押金：
房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。
具体交付租房押金的实际作用：
租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：
第一，房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。
如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。
具体维权的时候可以这么做：
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国《民法典》的规定，租客提前退租的，房东会不会扣押金，要依据双方签订的合同而定，一般情况下，房东是会扣押金的。
在我们的日常生活中，如果是作为外来务工的人员的，肯定是会遇到相关的房屋租赁的情形的，此时我们作为房屋租赁合同的当事人的话，是需要严格的按照法定的程序来处理租赁合同的相关事项的，此时也是为了更好的保护自己的租赁的权益，维护社会的秩序。
双方签订了租赁合同，租期未到租方口头通知解除合同，出租方未同意。是否可以解除？
双方已经签订了租赁合同，租赁未到期口头通知解除合同，如果有一方不同意的话，当然是可以按照合同里规定的，比如说有一些赔偿之类的
房东不同意解除合同怎么办
签署租房合同本身是双方自愿的情况下，如果在合同到期的情况下，房东不愿意解除合同，这是不合理的，如果在合同未到期而愿想解除合同，在房东不愿意解除合同的情况下，只能通过调解或者法院来进行处理。
提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，是否合法？如何解决？
提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，不合法；应该走法律程序。
房东和新租户的合同，是两者自行签署的。新租户退租，与当事人无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、当事人和中介都确认了，这对当事人比较有利。
房东如果无理抵赖，建议当事人选择起诉的方式，注意收集如下这些证据：
1、当初的租房合同。
2、退租时中介让签的确认书。
3、房东和新租户的合同，证明房东已将房子出租。
合同中并没讲中途解约的时候，押金也得退还，原因在于：
1、合同中的押金只是为了应对未付的租金或者未付的费用，现在当事人租金都提前付了，水电费也结清了，也就不存在未付租金或未付费用，押金自然应该退还。
2、如果房东还扣押金，那等于房子的租金就是13个月了。
3、双方已经确认过房东要退还的钱了。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
租赁合同如果房东在租户不同意的情况下单方面解除合同怎么办？
双方在租赁房子的前提首先是要签合同的，主要是看你们当时的合同是如何写的清楚不清楚，如果房东在租户不同意的情况下，单方面的解除合同是不行的，是违约的就要按照你们当时约定的合同去执行。
