随着城市化进程的不断加速，小区的建设和管理已经成为人们日常生活中的重要组成部分，而物业公司作为小区的管理主体，扮演着至关重要的角色。然而，有时候物业公司可能因各种原因而选择撤出小区，那么，这个决定是否合法？有哪些法律依据？下面就让我们来详细了解一下。
一、法律法规的依据
物业公司撤出小区要依据的法律法规主要包括《物业管理条例》、《合同法》、《民法典》等。
1、《物业管理条例》
根据《物业管理条例》第三章第十二条的规定，物业服务企业可以与业主代表会、物业服务代表会签订《物业服务合同》，明确内容、服务质量要求以及服务标准、服务收费和支付方式等。
此外，按照《物业管理条例》第三章第二十五条的规定，业主可以在同一物业服务企业提供服务的小区之间迁移，物业服务企业应当协助完成相关手续。
2、《合同法》
根据《合同法》第二章第九条的规定，订立合同时，当事人应当依法确认合同内容。物业服务企业撤出小区是一种违约行为，需要承担相应的违约责任。
3、《民法典》
根据《民法典》第八章第二百八十三条的规定，物权人可以自由支配自己的财产权利，例如出售或继承等。物业服务企业作为产权人有权选择将物业权利转让，与此同时，也需要履行相关的合同和退费等事项。
二、合同规定的依据
物业服务合同是物业公司与业主代表会、物业服务代表会签订的一种协议，其内容需要符合《物业管理条例》相关规定。以下是与撤出小区相关的主要合同内容：
1、服务期限
在物业公司提供服务的期限内，如果该公司决定撤出小区，就需要按照合同规定与业主方面协商解决问题。然而，对于超过服务期限的小区，该公司可以行使撤出的权利，但需要提前通知业主。
2、服务赔偿
根据物业服务合同的约定，当事人之间要协商解决交通、供暖、供水、供电等问题，并保障小区业主的生产和生活用水、用电、用气等方面的需求。
如果物业公司撤出小区导致业主利益受到损失，就需要赔偿相应的损失。赔偿的项目和金额要根据合同中相关条款来确定。
3、物业权利的转让
如果物业公司决定从小区撤出，就需要将物业权利转让给拟接管的新物业公司或者业主委员会等。在此过程中，物业服务企业要取得土地使用证、房屋所有权证、物权证等相关资料，确保过户的合法、合规，以免因此留下纠纷或者法律风险。
综上所述，物业公司撤出小区需要综合考虑《物业管理条例》等法律法规，同时遵守合同约定，妥善处理问题，避免产生纠纷，保障小区业益。