在房屋买卖中，过户是一项重要的环节，需要买卖双方共同办理过户协议。然而，就算达成过户协议，是否就代表协议已经生效呢？以下将针对过户协议生效与否的法律规定进行详细解读。
一、过户协议的签署
过户协议是指房屋买卖双方为履行买卖协议作出的一项约定性协议，包括房屋过户的具体事项，过户时间、地点等。在签署过户协议之前，卖方必须先将房屋产权证书、证明材料等过户所需的证件准备齐全，并亲自到场办理相关手续。买方则需要确认房屋权属是否清晰明确，防止出现任何权属纠纷。
在签署过户协议时，双方应当认真阅读协议内容，确保其反映双方真实意愿，避免出现任何争议。一旦达成协议，双方要在协议上签字并加盖公章或印鉴，最后双方各留一份。
二、过户协议生效时间
过户协议的生效时间主要由协议的约定和法律规定两种情况：
1、协议的约定：双方可以自行协商过户协议的生效时间，也就是说，在双方对过户协议生效时间有完全一致意见的情况下，协议可在其约定时间生效。
2、法律规定：法律规定对于过户协议生效时间有明确规定。《中华人民共和国物权法》规定：“依照法律规定应当进行登记的不动产权利的转让，自登记机关登记之日起生效。”所以，一般情况下，卖方在完成房屋过户手续并进行过户登记后，过户协议即生效。
需要特别提醒的是，如果协议有关违法、违反公序良俗等条款，则该协议无效；如果协议约定的内容存在瑕疵、虚假的情况，则协议不具备法律效力。
三、影响过户协议生效的因素
1、过户登记资料齐全：如果前期准备不充分，例如卖方的房屋权属证明等过户所需的证件不全，或登记材料不完整，则会直接影响过户协议的生效。
2、未办理房屋抵押解除手续：房屋贷款或抵押处于未解除的状态时，房屋的实际卖出价格与银行的贷款金额存在差距，所以银行取得房屋产权前，房屋所有权不会完全转移至买方名下。
3、卖方或买方在签订协议后撤回卖房或买房意愿：在签订协议后，如果一方撤回卖房或买房的意愿，则会导致协议无法执行，影响过户协议的生效。
四、总结
在过户协议的办理过程中，双方必须注意认真审核资料、协商协议的内容、签署协议、办理登记手续等各个环节。只有在过户登记资料齐全、房屋贷款或抵押已解除、卖方或买方不撤回卖房或买房意愿的情况下，过户协议才能得以生效。
同时，如果过户协议的内容确有瑕疵或违反法律规定，也会导致协议无效。因此，在签订协议前应当了解相关法律法规，了解协议条款是否合法、有效。只有符合相关法律法规要求，双方达成的过户协议才能真正生效，保障双方权益。